Tính tiền thuế và tiền sử dụng đất như thế nào?

Xin hỏi, trong trường hợp này số tiền thuế, tiền sử dụng đất phải đóng khoảng bao nhiêu?

Thông tin thửa đất:

1. Diện tích đất ở để xác định nghĩa vụ tài chính: 230m2
1.1 Diện tích đất ở đã có giấy tờ hợp lệ về QSDĐ ở: 133m2
1.2 Diện tích đất ở chưa có giấy tờ hợp lệ về QSDĐ ở: 97m2

Diện tích đất ở được sử dụng ổn định từ ngày 15-10-1993
Được cấp giấy chứng nhận theo khoản 6 điều 50 Luật đất đai

2. Diện tích đất ở trong hạn mức: 200m2
Diện tích đất ở ngoài hạn mức: 30m2.

Thi lan Nguyen ([email protected])

Trả lời

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì giá đất để tính tiền sử dụng đất sẽ căn cứ theo mục đích sử dụng và trên cơ sở bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành tại thời điểm kê khai và nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Riêng đối với phần diện tích đất vượt hạn mức thì UBND TP.HCM căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp nếu giá đất do UBND TP.HCM quy định chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường.

Khoản lệ phí trước bạ phải nộp khi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, bạn có thể áp dụng công thức sau:

Trong đó:

- Căn cứ xác định giá tính lệ phí trước bạ đất là diện tích đất chịu lệ phí trước bạ và giá đất tính lệ phí trước bạ.Trong đó diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình bạn do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan thuế theo "Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính".

- Tỉ lệ lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.

- Giá đất tính lệ phí trước bạ: là giá đất do UBND TP.HCM quy định.

Do thông tin mà bạn đã cung cấp chưa đủ để có thể đưa ra được câu trả lời cụ thể, vì vậy để có thể biết được số tiền sử dụng đất phải đóng là bao nhiêu, cách tốt nhất là bạn nên liên hệ Chi cục Thuế huyện Bình Chánh để được giải đáp.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo TTO)