Tính tiền sử dụng đất sao là đúng?

Theo thông báo của Chi cục Thuế Gò Vấp thì tôi phải đóng 100% tiền sử dụng đất.

Việc tính tiền sử dụng đất như vậy là đúng hay tôi chỉ phải nộp 50%? Xin quý báo giải thích giúp. Xin cảm ơn.
 

Nguyễn Cảnh Toàn

- Trả lời:

Theo thư của bạn, tôi hiểu rằng bạn đã nhận chuyển nhượng một phần đất nông nghiệp (đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), hợp đồng có xác nhận của UBND phường.

Theo tôi, việc sử dụng đất làm nhà ở của bạn từ năm 2001 là không có một trong các loại giấy tờ được quy định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai năm 2003. Vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đất trước đây có mục đích sử dụng dung là đất nông nghiệp. Do vậy, trường hợp của bạn là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất chứ không phải quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất.

Tại khoản 6 điều 50 Luật đất đai quy định: hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 50 nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

Theo quy định về nộp tiền sử dụng đất của Chính phủ tại khoản 1 điều 15 nghị định 84/2007/NĐ-CP và điểm a khoản 3 điều 8 nghị định số 198/2004/NĐ-CP thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; quy định này chỉ được thực hiện một lần đối với hộ gia đình, cá nhân; lần giao đất sau thu 100% tiền sử dụng đất.

Nếu Chi cục Thuế quận Gò Vấp cho rằng trường hợp của bạn là chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn chỉ nộp tiền sử dụng đất bằng 100% tổng số tiền chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất theo mục đích sử dụng hiện hữu (đất nông nghiệp). Giá đất ở và giá đất nông nghiệp làm căn cứ để tính nghĩa vụ tài chính là theo khung giá đất được UBND TP.HCM ban hành hằng năm (điểm b, khoản 2, điều 6 nghị định 198/2004/NĐ-CP) chứ không phải là 100% tiền sử dụng đất như trong thư của bạn đã nêu.

Thân ái chào bạn.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG