Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng

Đất đã có sổ đỏ (đất lúa), đường đã có cơ sở hạ tầng, chung quanh đã có nhà, lô đất đã được san lấp mặt bằng (để không gây mất vệ sinh và phát sinh dịch bệnh vào mùa mưa).

Tôi muốn biết, nếu sau này tôi làm thủ tục xin chuyển mục đích đất từ đất lúa sang đất ở, thì việc san lấp mặt bằng này có gây ảnh hưởng gì?

Nếu nộp thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất trước thời điểm năm 2009 tại UBND Quận Bình Tân, nhưng đến năm 2010 thủ tục mới giải quyết xong và chuyển qua phòng thuế quận để ra thông báo thuế, thì giá để tính thuế đất là bảng giá đất năm 2009 hay năm 2010? Xin cám ơn. (Trần Văn Tư)

- Trả lời:

Theo thông tin nói trên, lô đất mà bạn mua đã nằm trong quy hoạch khu dân cư, nhưng vẫn chưa thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất. Vì thế, việc san lấp đất nông nghiệp lúc này được xem là hành vi vi phạm hành chính và có thể bị xử phạt vi phạm hành chính - Điều 9 Nghị định 182/2004/NĐ-CP.

Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất của bạn là có thể thực hiện được, bởi đã phù hợp với quy hoạch khu dân cư tại địa phương.

Khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì tiền sử dụng đất được tính theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP.

Theo đó, tiền sử dụng đất được thu bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Giá đất làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất là giá đất do UBND TP.HCM quy định tại thời điểm nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ - Khoản 3 Điều 4 Nghị định 84/2007/NĐ-CP.