Tiếp tục xây nhà có cần thẩm định?

Lúc tiến hành xây, khu này đã quy hoạch hai tấm rưỡi nhưng tôi chỉ mới xây một trệt một lầu (mái tôn). Nay nhà tôi muốn đổ tấm, vậy có cần xin cấp phép lại không? Tôi có cần xin thẩm định? Nếu có, thủ tục như thế nào? (Phamkieuphuong)

- Trả lời:

Giấy phép xây dựng công trình trong khu quy hoạch mới không cấp riêng cho từng chủ sử dụng đất, mà cấp chung cho nhiều thửa đất trong dự án khi dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Vì lý do nào đó mà người sử dụng đất không xây dựng đúng như giấy phép đã cấp, nay muốn xây dựng cho phù hợp với giấy phép, có trường hợp phải lập thủ tục xin phép và có trường hợp không phải xin phép.

+ Không phải xin phép là trong trường hợp dự án này chưa hoàn thành, cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư. Khi đó việc xây dựng nhà phải thông báo với chủ đầu tư.

+ Nếu dự án đã hoàn thành phải xin phép cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương, chủ đầu tư (chủ nhà) phải liên hệ với tổ chức có chức năng khảo sát hiện trạng xác định công trình đủ điều kiện nâng tầng.

Theo đó, hồ sơ trường hợp nâng tầng xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ gồm:

1. Đơn xin phép xây dựng theo mẫu.

2. Bản sao có công chứng giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (nếu có).

3. Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đầu nối kỹ thuật cấp điện, nước, thoát nước; ảnh chụp hiện trạng.

Bản vẽ này do cơ quan, tổ chức có chức năng về thiết kế công trình xây dựng lập.

4. Hồ sơ khảo sát hiện trạng xác định công trình đủ điều kiện nâng tầng hoặc biện pháp gia cố của tổ chức tư vấn lập.