Thụy Điển: Nguy cơ nổ bong bóng nhà đất

Trong khi người dân đang “điên cuồng” mua nhà ở những khu dân cư phổ biến tại thủ đô Stockholm như Soedermalm, Oestermalm và Vasastan, nhiều vùng khác như Goeteborg, Malmoe cũng xảy ra tình trạng sốt giá.

Ông Bert Hansson, nhà nghiên cứu tại Ủy ban Nhà ở, Xây dựng và Quy hoạch Quốc gia Thụy Điển (Boverket) cho biết: “Thị trường nhà ở Thụy Điển đang bị định giá quá cao một cách nguy hiểm. Trong tháng 10 vừa qua, giá nhà cao hơn mức thị trường 25% và tỷ lệ này con cao hơn ở phân khúc căn hộ.”

Do giá nhà tăng cao, người mua càng dấn sâu vào các khoản vay thế chấp, được “tô hồng” bằng lãi suất vay thấp kỷ lục và vay thế chấp chỉ trả lãi. Đến cuối năm 2012 nợ hộ gia đình tại Thụy Điển đã tăng lên 173% thu nhập sau thuế, sau cả thập kỷ dao động từ 90-100%.

Ông Par Magnusson, Giám đốc Nghiên cứu vĩ mô vùng Scandinavi tại Royal Bank of Scotland Group Plc, văn phòng Stockholm cho biết: “Một số lượng lớn hộ gia đình Thụy Điển hiện đang đối mặt với nguy cơ giá nhà tụt giảm.”

Vì tình hình bong bóng nợ, các chính trị gia, các nhà hoạch định chính sách và các ngân hàng tại Thụy Điển đang bối rối tranh cãi liệu có phải họ đang đối mặt với bong bóng và nếu có thì làm sao để xì bớt hơi trước khi nó phát nổ. Đây là chủ đề nóng bỏng gần đây của Quốc hội, ngân hàng Trung ương và báo giới.

Trong bài phỏng vấn với tờ Dagens Industri ngày 7/12, nhà kinh tế học đoạt giải Nobel 2013 Robert Shiller cho hay Thụy Điển đang trải qua tình trạng bong bóng nhà đất và sẽ không tránh khỏi “sự cố”.

 NT (Lược dịch)