Thủ tục chuyển đổi quyền sở hữu căn hộ

Hỏi:

Năm 2006, tôi mua một căn hộ ở TP.HCM và nhờ người bạn đứng tên. Khi biết Việt kiều được phép mua nhà tại Việt Nam từ ngày 1/9, tôi muốn chuyển đổi quyền sở hữu căn nhà này sang tên mình. Vậy, tôi cần phải thực hiện các thủ tục pháp lý như thế nào?
 

Trả lời:

Khi bạn cần chuyển đổi quyền sở hữu căn hộ sang tên mình thì phải thực hiện thủ tục giống như mua lại từ người bạn của bạn, là chủ sở hữu về mặt pháp lý. Cụ thể, bạn sẽ phải thanh toán toàn bộ số tiền thuế, lệ phí trước bạ, phí công chứng... liên quan đến việc sang tên trước bạ căn nhà.

Bạn cần lưu ý, nếu người bạn đó đang sở hữu một hoặc nhiều căn hộ nữa, thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ việc bán nhà theo quy định pháp luật. Do đó, bạn cũng phải chịu thêm khoản chi phí này. Tuy nhiên, bạn sẽ không phải chi thêm khoản phí thuộc danh mục nộp thuế TNCN nếu như người đứng tên hộ căn nhà có quan hệ thân thiết với bạn như bố mẹ đẻ, bố mẹ vợ, anh chị em ruột. Vì theo quy định, việc mua bán lại giữa những người trong gia đình được miễn thuế TNCN.

Tiếp đến, khi thực hiện thủ tục mua lại nhà, bạn phải xuất trình các giấy tờ liên quan chứng minh quyền được mua nhà ở Việt Nam. Bao gồm: hộ chiếu, visa, bản xác nhận được phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên của Chính quyền địa phương. Trong trường hợp bạn đang sinh sống tại Việt Nam với mục đích đầu tư kinh doanh, thì cần trình giấy phép kinh doanh. Nếu bạn về nước cộng tác với cơ quan Nhà nước (Viện nghiên cứu, trường ĐH....) thì cần có hợp đồng ký kết giữa hai bên; nếu bạn mang quốc tịch Bungary, còn vợ mang quốc tịch Việt Nam thì phải có Giấy đăng kết hôn.