Thủ tục chuyển đất trồng cây thành đất ở tại Bình Dương

Trả lời

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP. Theo đó, để được chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở, thì tại vị trí thửa đất muốn chuyển mục đích thành đất ở phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Nếu chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (quy hoạch định hướng). Trường hợp việc chuyển mục đích sử dụng đất của gia đình bạn phù hợp với quy hoạch như nói trên, thì bạn có thể nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất cho toàn bộ thửa đất.

Còn trường hợp chỉ một phần diện tích thửa đất được quy hoạch là đất ở hoặc gia đình bạn chỉ muốn chuyển mục đích một phần diện tích sang đất ở, thì phải làm thủ tục tách thửa đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng một phần đất nông nghiệp sang đất ở.

Trong trường hợp này, theo khoản 1 và điểm b khoản 3 điều 3, khoản 7 điều 4 Quyết định 36/2011/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương, việc tách thửa và chuyển mục đích phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Thửa đất phải nằm trong phạm vi địa giới hành chính phường; hoặc trong phạm vi khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn mà ranh giới khu dân cư đã được thể hiện trên bản đồ quy hoạch khu dân cư nông thôn, hoặc đã được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, thị trấn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt;

- Diện tích phần đất ở dự định tách thửa và chuyển mục đích tối thiểu là 60m2 (nếu đất của bạn thuộc khu vực các phường) hoặc 100m2 (nếu đất thuộc khu vực các xã) và chiều rộng mặt tiền từ 4m trở lên.

Trường hợp chỉ một phần diện tích đất của bạn được quy hoạch thành đất ở và phần đất này nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa như nói trên, thì bạn chỉ được tách thửa sau khi hợp thửa với thửa đất ở liền kề sao cho tổng diện tích thửa đất ở mới hình thành đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu như nói trên.

Trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất bằng 100% mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất theo mục đích đang sử dụng (đất trồng cây lâu năm).

Theo khoản 1 công văn 1173/TTg-KTN của Thủ tướng Chính phủ, thì trường hợp hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích đất ở trong hạn mức, giá đất để tính thu tiền sử dụng đất sẽ theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố hằng năm, còn đối với phần diện tích đất ngoài hạn mức thì phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường.

Theo Quyết định 37/2011/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương, hạn mức giao đất ở tại khu vực các phường trong thị xã là không quá 160m2. Như vậy, khi được chuyển mục đích sử dụng đất, bạn sẽ nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất trồng cây lâu năm, trong đó giá đất ở và giá đất trồng cây lâu năm được căn cứ như sau:

(i) đối với 160m2 đầu tiên, thì sẽ theo bảng giá do UBND tỉnh Bình Dương ban hành có hiệu lực tại thời điểm chuyển mục đích;

(ii) phần diện tích ngoài hạn mức (nếu có) thì sẽ nộp theo giá thị trường.

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)