Thủ tục chuyển đất nông nghiệp thành đất ở

Nếu tôi muốn sau này chuyển thành đất ở thì tôi sẽ phải đến cơ quan nào để tiến hành làm thủ tục, và khi chuyển nhượng cần thủ tục gì?

Bây giờ tôi mua mảnh đất ấy thì tôi và người bán đất cần có giấy tờ gì để chứng minh quyền sở hữu?

Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

1. Trước hết để tiến hành giao dịch chuyển nhượng, bạn và bên chuyển nhượng cần phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại UBND cấp quận, huyện nơi mảnh đất tọa lạc. Theo đó, các bên cần chuẩn bị các hồ sơ như sau:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (được lập bằng văn bản và được công chứng, chứng thực theo quy định).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Sơ đồ vị trí thửa đất chuyển nhượng.

- Biên bản kiểm tra thực địa và xác định ranh giới thửa đất chuyển nhượng.

- Trích lục bản đồ địa chính.

- Giấy tờ nhân thân (CMND, hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn…).

Nếu các bên không có thỏa thuận khác, nghĩa vụ tài chính khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng như sau:

- Bên chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân 25% trên thu nhập chịu thuế hoặc 2% trên giá trị chuyển nhượng (tùy từng trường hợp cụ thể).

- Bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ là 0.5%.

2. Sau khi hoàn tất việc nhận chuyển nhượng, bạn tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở tại cơ quan tài nguyên môi trường nơi mảnh đất tọa lạc. Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất là mảnh đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương và đáp ứng quy định về diện tích tối thiểu cho phép tách thửa.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất bạn phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

(Theo Thanh niên)