Thu tiền sử dụng đất không đúng quy định, có thể khiếu nại?

Trong các năm 1990 và 1995, ba mẹ tôi lần lượt xây dựng và sửa chữa nhà (có giấy phép xây dựng) trên nền diện tích sử dụng và một phần diện tích sân lúc mua. Đến năm 2006, ba mẹ tôi làm hợp đồng cho toàn bộ phần sở hữu này cho chị em tôi.

Từ trước đến nay, tất cả giấy tờ nhà đất và thuế trước bạ đều ghi diện tích 9,24 m2. Thực tế gia đình tôi sử dụng thửa đất từ năm 1989 đến nay, phù hợp quy hoạch theo bản vẽ do Phòng Quản lý đô thị và Phòng Tài nguyên - môi trường quận 3 duyệt, không có tranh chấp với những người xung quanh, không vi phạm lộ giới. Duy có sự chênh lệch diện tích đất năm 1989 là 59,92m2, so với hiện nay là 61,5m2 do cách đo ở mỗi thời điểm có khác nhau.

Nay chúng tôi xin đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định mới, cơ quan thuế thu 50% diện tích 51,96m2 (61,5m2_ 9,24m2=51,96m2). Số tiền sử dụng đất phải nộp: 363.720.000 đồng.

Xin quý báo tư vấn cách tính tiền thuế sử dụng đất như trên có đúng không? Nếu không chúng tôi phải làm sao? Xin cảm ơn. (Hoang Khoi ([email protected]

Trả lời:

Nếu nhà và đất trên đã được sử dụng từ năm 1989 (trước ngày 15-10-1993) và nay được UBND phường nơi có nhà, đất xác nhận là đất không có tranh chấp, được sử dụng từ năm trước ngày 15-10-1993 thì chị em bạn thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, nếu thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất thì chị em bạn có quyền khiếu nại đến chi cục trưởng Chi cục Thuế quận 3 về việc Chi cục Thuế quận 3 đã tiến hành thu tiền sử dụng đất của các bạn không đúng quy định.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nộp đơn khiếu nại, chi cục trưởng Chi cục Thuế phải thụ lý giải quyết và thông báo bằng văn bản cho chị em bạn biết. Trong thời hạn 30 ngày (phức tạp là 45 ngày) kể từ ngày thụ lý, chi cục trưởng Chi cục Thuế quận 3 phải giải quyết khiếu nại.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ hết thời hạn giải quyết khiếu nại nêu trên mà khiếu nại không được giải quyết, hoặc kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại của chi cục trưởng Chi cục Thuế quận 3 nhưng không đồng ý với quyết định giải quyết đó, chị em bạn có quyền khởi kiện vụ án hành chính đến Tòa án nhân dân quận 3 để được giải quyết, hoặc khiếu nại trực tiếp đến cục trưởng Cục Thuế Tp.HCM để khiếu nại về hành vi thu tiền sử dụng đất không đúng quy định nêu trên.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo TTO)