Thiếu 25 triệu chỗ ở, Ấn Độ tăng tiên thuê nhà

Bộ Nhà ở Ấn Độ cho biết: Ấn Độ đang xúc tiến các kế hoạch cải tổ thị trường BĐS cho thuê, dẫn đến hàng chục ngàn người thuê nhà sẽ phải trả giá cao hơn trong một nỗ lực làm cho thị trường này phản ánh thực tiễn thị trường. Luật Thuê Nhà 2011 được dự kiến sẽ thay thế các quy định cũ về kiểm soát giá cho thuê với giá tối đa, dẫn đến chủ cho thuê chỉ thu được những khoản tiền nhỏ nhoi cho các BĐS cho thuê ở khu vực trung tâm tại các siêu đô thị.

 Dự thảo luật này còn chưa được các bang thông qua, đề xuất giá thuê dựa trên thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê. Các hợp đồng hiện tại có thể bị đóng băng trong 24 tháng, những sau đó chủ nhà có thể sửa đổi hợp đồng. Nếu không có hợp đồng thì chủ nhà có thể chọn chấm dứt việc cho thuê nhà. Việc chấp nhận luật mới này sẽ là không bắt buộc, nhưng chính phủ dự định có khuyến khích hỗ trợ cho các bang thông qua luật này.

Những người ủng hộ sự thay đổi chỉ ra rằng hệ thống pháp luật hiện tại không khuyến khích chủ BĐS tái đầu tư vào tài sản của họ do tiền thuê nhà bị kìm giữ ở mức thấp giả tạo. Bộ Nhà ở dự tính rằng hiện Ấn Độ thiếu hụt khoảng 25 triệu căn nhà, và bằng cách cho phép tăng giá cho thuê, chính phủ khuyến khích chủ BĐS cho thuê và làm giảm gánh nặng thiếu hụt nhà.

Tuy nhiên, các Hiệp hội người thuê nhà cho rằng luật mới sẽ gây thảm họa cho các TP lớn như Mumbai nơi hàng ngàn khu nhà cũ đang được cho thuê theo hệ thống cũ đã tồn tại từ lâu. Theo thông lệ cũ này, người thuê sẽ trả một khoản tiền không hoàn lại khá lớn tại mức giá thị trường vào đầu kỳ thuê, với ngầm hiểu là chủ nhà sẽ chỉ thu giá thuê nhà tối thiểu.

(Theo Báo Xây dựng)