Thị trường văn phòng Mỹ sôi động nhất trong 5 năm qua

Trưởng bộ phận nghiên cứu của Cushman & Wakefield tại Mỹ Maria T. Sicola nhận định, trong 9 tháng gần đây, thị trường văn phòng tại Mỹ sôi động là do nền kinh tế Mỹ đang hồi phục và thị trường lao động đang "ấm" dần. Bà Maria T. Sicola cho biết, hiện nay, các tập đoàn tại Mỹ đang mở rộng quy mô hoạt động, họ đang hướng đến khu vực trung tâm hoặc chuyển về những vùng ngoại ô có đủ cơ sở, tiện ích.

Tỷ lệ văn phòng trống tại khu vực trung tâm tính đến cuối quý III đã giảm xuống còn 12,6%, đây là mức thấp nhất kể từ năm 2009. Trong đó, San Francisco và New York's Midtown South có tỉ lệ văn phòng trống thấp nhất lần lượt là 8,6% và 8,5%. Còn tỷ lệ văn phòng trống tại khu vực ngoài trung tâm là 16,6%, đây là mức thấp nhất kể từ quý IV/2008, trong đó, 2 khu vực có tỉ lệ trống thấp nhất là Silicon Valley (10,3%) và Suburban San Francisco (7,5%).

Trong 9 tháng gần đây, thị trường văn phòng Mỹ sôi động nhất trong 5 năm qua

Tổng khối lượng cho thuê trong quý 3 đạt 60,4 triệu foot vuông, so với cùng kì năm ngoái, tăng 10,3 triệu foot vuông. Trong đó, Chicago và New York's Midtown dẫn đầu thị trường với khối lượng giao dịch lần lượt là 5,6 triệu foot vuông và 13,9 triệu foot vuông. Tổng khối lượng cho thuê tại khu vực ngoại ô đạt 99,1 triệu foot vuông, so với năm ngoái, thấp hơn 7,3 triệu foot vuông. Hai thành phố ngoài khu vực trung tâm đang dẫn đầu thị trường cho thuê là Dallas (8,7 triệu foot vuông) và Los Angles Metro (8,8 triệu foot vuông).

So vơi cùng kì năm trước, thị trường cho thuê khu vực trung tâm tăng trưởng 5,2% với giá thuê trung bình là 43,11 USD/foot vuông. Tại những thị trường loại I như Houston, Silicon Valley và San Francisco vẫn đang tăng trưởng ở mức 2 con số, khiến nhiều người lo ngại khả năng xảy ra "bong bóng" BĐS. Đơn cử như tại Oakland của California thị trường cho thuê tăng trưởng 19,1% với giá 30,77 USD/foot vuông.

Tại thị trường khu vực ngoại ô, tỷ lệ thuê văn phòng vẫn duy trì ở mức độ vừa phải. So với cùng kì năm ngoái, thị trường này tính đến cuối quý III đã tăng trưởng 2,6% với mức giá thuê đạt 25,15 USD/foot vuông.

Theo ước tính của Cushman and Wakefield, tổng khối lượng văn phòng xây mới tính đến thời điểm cuối năm sẽ là 10,4 triệu foot vuông, bằng một nửa so với năm ngoái. Các dự án này sẽ tập trung hầu hết về những khu vực như Houston, New York, Dallas, Washington, San Francisco, D.C., Seattle và Silicon Valley. Dự kiến, sang năm 2015, sẽ có một loạt các dự án với tổng khối lượng 30 triệu foot vuông được xây mới. Nhưng việc xây dựng các văn phòng này phải đồng bộ với tốc độ phát triển của thị trường việc làm để đảm bảo cân bằng giữa cầu và cung.