Thị trường văn phòng Hồng Kông: giá thuê chững lại

Cụ thể, giá thuê văn phòng tại Hồng Kông nhìn chung tiếp tục tăng trong quý II/2016, bất chấp sự gia tăng diện tích văn phòng sẵn có và hấp thụ sụt giảm xuống 7,222 m2. Hoạt động cho thuê văn phòng Hạng A vẫn ổn định trong quý II nhờ vào nhu cầu của các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực ngân hàng, tài chính và các nhà khai thác dịch vụ văn phòng.

Đặc biệt, nhu cầu về không gian văn phòng từ các ngân hàng đại lục và các công ty tài chính đang tập trung nhiều vào ba khu vực cốt lõi là Greater Central, Wan Chai / Vịnh Causeway và Tsim Sha Tsui. 64 % khách thuê  ở khu vực này đến từ ngành ngân hàng và tài chính, theo sau là lĩnh vực bất động sản, pháp lý. Các dịch vụ chuyên nghiệp chiếm lần lượt 9 % và 7%. 12/13 tòa nhà văn phòng chủ chốt ở Hồng Kông nằm ở Greater Central (699,887 m2),  một trong số đó nằm ở Tsim Sha Tsui (158,125 m2). Greater Central vẫn là tâm điểm tìm kiếm của các công ty tài chính ngân hàng đại lục nhờ điều kiện giao thông công cộng tốt, tập trung các khách sạn năm sao, hệ thống bán lẻ cao cấp và các cơ sở vui chơi giải trí phục vụ 24 giờ.

Giá thuê văn phòng tại Hồng Kông nhìn chung tiếp tục tăng trong quý II/2016

Công suất thuê tốt và nhu cầu tìm thuê tăng đã đẩy giá thuê thuần tại Prime Central và Greater Central lên tương ứng HK$ 132,03 và HK$118,41 cho mỗi m2/tháng, tăng 2,4% so với quý I. Trên thực tế, các công ty đại lục chiếm 63% số hợp đồng thuê mới ở Greater Central trong quý II, tăng 53% so với  quý I.

Ngược lại, ở khu Đông Cửu Long và các khu Cửu Long khác (Hunghom và Shatin), giá thuê lại giảm tương ứng 1,8% và 2,7% so với quý I. Giá hiện ở mức HK$ 29,77 m2/tháng. Giá thuê tại khu Đông Cửu Long đang dưới áp lực đi xuống khi khu vực này phải đối mặt với những tác động từ việc tăng diện tích sẵn có do việc đáo hạn các hợp đồng thuê và một lượng lớn nguồn cung mới sẽ gia nhập thị trường khu vực.

Tuy nhiên, giá thuê văn phòng trung bình hàng tháng được quản lý tăng 0,4% so với quý trước, bất kể sự gia tăng diện tích văn phòng có sẵn lên 6,4%. Andy Yuen, Giám đốc bộ phận Văn phòng DTZ Hồng Kông giải thích: "Sự hấp thụ giảm xuống 7,222 m2 trong quý này chủ yếu là do diện tích được tung ra ở khu Greater Central, Tsim Sha Tsui và Nam Hồng Kông."

Ngoài các lĩnh vực ngân hàng và tài chính, các nhà khai thác dịch vụ văn phòng là một điểm nhấn của thị trường văn phòng trong quý II. WeWork là đại diện cho khách thuê của 8,733 m2 ở Tower 535 thuộc vịnh Causeway. WeWork dự định sẽ sớm biến nó thành một trong những không gian làm việc chia sẻ đầu tiên tại Hồng Kông.

Đơn vị tư vấn này cũng cho hay, từ nay đến  năm 2020, Hồng Kông sẽ có hơn 836,127 m2 diện tích văn phòng hạng A được tung ra thị trường và không nằm ở khu Greater Central. Các khu vực cung cấp nguồn cung văn phòng mới bao gồm Đông Cửu Long (4452,437 m2) và Đông Hồng Kông (240,618 m2). Trong khi diện tích văn phòng có sẵn ở Greater Central dự kiến sẽ vẫn còn rất ít trong vòng năm năm tới, các khu vực phân cấp sẽ chứng kiến tình trạng trống tăng đột biến, nâng tỷ lệ nguồn cung có sẵn chung của thị trường lên mức 10 %. Áp lực sẽ rơi vào khu vực phân cấp và khu Greater Central tiếp tục khan hiếm nguồn cung cũng như giá khó lòng giữ mức ổn định.

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)