Thị trường văn phòng cho thuê tại Châu Á Thái Bình Dương ổn định tăng trưởng

Tại Jakarta và Băng Cốc, thị trường văn phòng vẫn đạt mức tăng trưởng mặc cho những bất ổn chính trị đang xảy ra tại thủ đô Thái Lan.

Chỉ số văn phòng hạng sang cho thuê tại Châu Á Thái Bình Dương tăng 0.8% và có khoảng 6 khu vực tốc độ tăng trưởng giảm. Chỉ số hiện giờ cao hơn 3.1% so với thời kì trước khủng hoảng 2008 và trên tổng số 19 thị trường thì có tới 13 thị trường đạt mức tăng trưởng tốt tại phân khúc văn phòng cho thuê hoặc vẫn ổn định trong vòng từ 3 tháng cuối năm 2013 cho đến nay.

Doanh số thu được từ hoạt động thuê văn phòng hạng A tại Jakarta và Tokyo tăng lần lượt là 8.4% và 4.2% và đây cũng là hai khu vực đạt mức tăng trưởng lớn nhất so với toàn khu vực trong thời gian qua. Tại thị trường văn phòng hạng A của Băng Cốc, tốc độ tăng trưởng chỉ đạt 1.7%/quý.

Báo cáo cũng nêu rõ tình hình bất ổn chính trị tại Băng Cốc cũng sẽ ảnh hưởng ít nhiều tới nhu cầu thuê trong những tháng tới đây và nguồn cung thiếu sẽ là cơ sở giúp tốc độ tăng trưởng thị trường thuê tiến xa hơn nữa trong năm 2014 này.

Các khu vực khác như Đông Nam Á, Malaysia và Việt Nam thì tốc độ tăng trưởng có khả năng chạm đáy. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn cho rằng thị trường văn phòng tại Việt Nam sẽ khá hơn còn hoạt động tại thị trường Kuala Lumpur vẫn sẽ khá ảm đạm với tỉ lệ văn phòng còn trống cao.

Tiếp đến có thể kể tới thị trường văn phòng Tokyo với doanh số thu được từ thị trường thuê tăng 4.2%, hoạt động cho thuê tăng và tỉ lệ văn phòng còn trống giảm tại tất cả các quận.

Báo cáo cũng cho biết thị trường văn phòng tại các thành phố thuộc vành đai 1 Trung Quốc vẫn không sôi động. Bắc Kinh và Quảng Châu đạt mức tăng trưởng nhẹ trong khi Thượng Hải doanh thu tăng 0.7% mặc dù kế hoạch nguồn cung văn phòng mới từ năm 2014 tới 2020 mang lại lo lắng rằng nguồn cung sẽ bị thừa tại nhiều khu vực.

Tại Ấn Độ, thị trường văn phòng cho thuê khá ảm đạm do những khó khăn của nền kinh tế và cuộc bầu cử sắp tới sẽ gây ra tình trạng bất ổn. Còn tại Australia, thị trường văn phòng thuê tiếp tục tăng nhẹ tại các quận trung tâm.
 
Ông Nicholas Holt- trưởng ban nghiên cứu của Knight Frank tại khu vực châu Á Thái Bình Dương cho hay: “Nền kinh tế toàn cầu đang dần đi lên, đặc biệt tại khu vực kinh tế phía Tây sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng tại các công ty đa quốc gia".

Thành Nga (Lược dịch)