Thị trường căn hộ Hà Nội vào mùa giảm giá dịp cuối năm

Trong năm, thị trường bất động sản thường có 2 mùa giảm giá, khuyến mại lớn là tháng 7 âm lịch và dịp cuối năm. Càng gần cuối năm, ngày càng có nhiều chủ đầu tư tăng chiết khấu và tặng kèm ưu đãi cho khách hàng.

Mới đây, khách hàng mua nhà tại một dự án chung cư cao cấp trên đường Nguyễn Tuân (Thanh Xuân) được chủ đầu tư giảm giá 2 triệu đồng/m2 xuống còn 25 triệu đồng/m2. Việc giảm giá là bởi dự án đã xây xong phần thô nhưng lượng căn hộ bán ra ít.

Nhiều dự án tại Hà Đông cũng chiết khấu cho khách hàng 5-15%. Mỗi căn hộ khoảng 1-1,5 tỷ đồng được giảm giá cả trăm triệu đồng, chưa kể những khuyến mãi khác như quà tặng, miễn phí dịch vụ hay tặng chuyến du lịch nước ngoài.

Dự án CID Complex Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông) ngoài chiết khấu cho khách hàng 5%, còn tặng khách một chuyến du lịch Singapore trị giá 10 triệu khi mua căn 2 phòng ngủ hay chuyến 20 triệu khi mua căn hộ 3 phòng ngủ. Không chỉ vậy, 30 khách mua căn hộ đầu tiên còn được tặng chiếc Iphone X.

Dịp cuối năm, nguồn cung căn hộ Hà Nội khá dồi dào. Ảnh minh họa

Dự án Tabudec Plaza trên đường Phan Trọng Tuệ, huyện Thanh Trì cũng chiết khấu cho khách hàng 5% và miễn phí thêm 3 năm dịch vụ và thanh toán kéo dài trong 4 tháng thành 6 đợt.

Tại dự án Xuân Mai Complex (Hà Đông), khách mua được chiết khấu 2% và nếu thanh toán đến 95% sẽ được chiết khấu thêm 1%, tặng kèm tivi, sofa, bàn ăn… Tại dự án chung cư Mỹ Đình Plaza 2 (quận Nam Từ Liêm), khách hàng được chiết khấu 2%, tặng chuyến du lịch Singapore cho 2 người trị giá 20 triệu đồng và tặng phí dịch vụ trong 6 tháng đầu tiên. Khủng hơn là tại dự án căn hộ Anland Complex (quận Hà Đông) với giá quảng bá từ 1,3 tỷ đồng, khách hàng được chiết khấu 15%...

Đại diện một đơn vị tư vấn bất động sản cho biết, các chủ đầu tư dự án căn hộ tại Hà Nội sẽ ngày càng cạnh tranh. Trong những tháng cuối năm, thị trường dự kiến sẽ sôi động hơn, khi nhiều dự án mới với nhiều tiện ích, dịch vụ được ra mắt. Tuy nhiên, những giao dịch thành công chủ yếu là những dự án được chủ đầu tư hỗ trợ về vốn vay, lãi suất. Dự báo, trong nửa cuối năm 2017, 45 dự án với khoảng 23.500 căn hộ sẽ được giới thiệu ra thị trường. Điều này sẽ khiến nguồn cung phải chịu thêm áp lực.

Theo vị chuyên gia này, người mua nhà ở thực không nên quá ham khuyến mãi, chiết khấu mà nên chú trọng hơn đến tính pháp lý, thiết kế căn hộ, chất lượng quy hoạch, chất lượng dự án…

"Người mua cũng cần chú trọng đến hạ tầng kỹ thuật ở khu vực nhà đất mà mình định mua như: đường sá, điện nước, công viên, cây xanh… cùng với đó là hạ tầng xã hội như trường học, khu thương mại dịch vụ, trạm y tế trong khu vực dự án", vị này nói.

Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, ngày càng có nhiều doanh nghiệp địa ốc tung ra những chương trình khuyến mãi khủng do nắm bắt được tâm lý thích quà tặng của khách hàng. Ông Lê Hoàng Châu cảnh báo, trong nhiều năm qua, hầu như tỷ lệ lợi nhuận thực tế của các doanh nghiệp địa ốc chưa vượt qua mức 2 con số. Hơn nữa, việc cắt giảm chi phí đầu vào ngày càng khó khi giá nhân công, tiền đất, vật liệu xây dựng… liên tục tăng nhanh. Như vậy, chủ đầu tư hoặc môi giới chỉ còn cách đẩy giá bán lên cao để giảm giá bán nhiều.