Thị trường căn hộ cho thuê: Bình dân giảm sức hút, chung cư mini lên ngôi

Nhờ mức giá rẻ nên căn hộ bình dân luôn nằm trong tầm ngắm của đại đa số khách thuê, đặc biệt là các gia đình trẻ. Tuy nhiên, đây cũng là phân khúc môi giới không dễ “kiếm tiền”. Nguồn cầu lớn nên nhiều trường hợp, chủ nhà tự đăng tin trên các trang rao vặt, mạng xã hội hoặc nhờ người quen giới thiệu là đã có khách. Trong khi đó, với dòng trung và cao cấp, nếu muốn cho thuê nhanh, phần lớn gia chủ đều phải thông qua môi giới.

Anh Phạm Công Khanh, môi giới cho thuê căn hộ khu vực Hà Đông cho biết: “Với căn hộ bình dân, khi nắm được data, môi giới phải đẩy mạnh quảng cáo càng sớm càng tốt. Nếu không nhanh thì sẽ có môi giới khác tìm được khách trước hoặc chủ nhà tự tìm được người thuê”.

Thế nhưng hơn 1 năm qua, thực tế trên đã thay đổi. Căn hộ bình dân không còn hút khách thuê như trước. Mối quan tâm của không ít khách hàng đang hướng vào chung cư mini. “Khẩu vị” của người thuê nhà đã dần thay đổi trong những năm gần đây. Một bộ phận không nhỏ các gia đình trẻ, người đi làm và ngay cả những sinh viên có điều kiện đã và đang có xu hướng chọn thuê những không gian sống chất lượng.

Khoảng 2 năm qua, Hà Nội đã chứng kiến sự nở rộ của mô hình chung cư mini cho thuê. Chỉ cần gõ từ khóa “thuê chung cư mini” trên google, đã có hơn 4 triệu kết quả tìm kiếm hiện ra. Thực ra từ nhiều năm trước, chung cư mini cho thuê đã xuất hiện trên thị trường nhưng chưa được đầu tư bài bản như thời gian gần đây. Những quận trung tâm tập trung đông người dân tỉnh lẻ, sinh viên sinh sống là Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm là khu vực chung cư mini cho thuê phát triển mạnh nhất.

Chung cư mini là những không gian sống “cao cấp” hơn phòng trọ ở chất lượng nhà ở, các tiện ích và dịch vụ đi kèm. Mô hình nhà ở này có diện tích dao động phổ biến từ 30-60m2, giá thuê từ 3-7 triệu đồng/tháng. Căn hộ mini nằm trong các tòa nhà cao tầng (từ 4-9 tầng), có thang máy, bảo vệ, camera an ninh, người quét dọn vệ sinh… Các phòng khép kín và được trang bị đầy đủ tiện nghi như giường, tủ, internet cáp quang, nóng lạnh, điều hòa… Một số chung cư mini ở Hà Nội còn được trang bị cả hệ thống cây xanh ở mỗi tầng.

Cùng 1 mức tiền nhưng căn hộ bình dân luôn có diện tích thuê lớn hơn gấp đôi, gấp rưỡi so với căn hộ mini. Với 4-7 triệu đồng/tháng, khách hàng có thể thuê căn có diện tích hơn 100m2 tại khu đô thị Văn Khê, Xa La... nhưng chỉ có thể thuê căn hộ mini 40-60m2 ở các quận trung tâm.

Khoảng 2 năm qua, Hà Nội đã chứng kiến sự nở rộ của mô hình chung cư mini cho thuê

Theo các môi giới, sức hút của chung cư mini nằm ở 2 yếu tố là vị trí và tiện ích, dịch vụ. Anh Phạm Công Khanh cho biết: “Căn hộ bình dân thường nằm ở vị trí xa trung tâm, trong khi chung cư mini lại tọa lạc ở các quận trung tâm của thành phố, rất thuận tiện cho việc đi lại. Ngoài ra, chung cư mini cũng không kém cạnh các tòa chung cư thương mại khi cũng cung cấp đầy đủ các dịch vụ về bảo vệ, an ninh và vệ sinh… Do đó, dù đắt đỏ hơn nhưng chung cư mini vẫn hút mạnh khách thuê”.

Trên thực tế, rất nhiều khách hàng đang sống ở căn hộ giá rẻ hoặc có ý định thuê phân khúc này đã chuyển hướng sang chung cư mini. Đầu năm 2018, chị Hà Hoàng Thu, một biên dịch viên tiếng Nhật làm việc ở Thanh Xuân đã chuyển từ việc thuê căn chung cư 45m2 ở Đại Thanh với giá 2,8 triệu đồng/tháng đến một căn chung cư mini 40m2 có giá thuê 4 triệu đồng/tháng ở Ngã Tư Sở. Dù số tiền thuê nhà hàng tháng phải trả thêm hơn 1 triệu nhưng với chị Thu đây là quyết định đúng đắn và sáng suốt. “Chỗ ở mới thuộc trung tâm nên vợ chồng đi làm hay cuối tuần gia đình đi chơi tiện hơn hẳn. Quan trọng với tôi là con cái được học ở những cơ sở giáo dục có chất lượng tốt hơn”, chị Thu cho biết.

Khi mới lập gia đình, với mong muốn được sống trong 1 không gian đúng nghĩa “ngôi nhà”, vợ chồng chị Nguyễn Vân Anh (nhân viên ngân hàng Sacombank Nam Từ Liêm) từng “ngắm” một căn hộ giá rẻ tại Xa La với diện tích 80m2, giá thuê hơn 4 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, sau khi đến xem căn hộ sau giờ tan làm, hai vợ chồng đều thấy mệt mỏi với quãng đường xa và tắc. Được môi giới tư vấn, vợ chồng chị Vân Anh quyết định thuê chung cư mini có diện tích 40m2 với giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng tại phường Quan Hoa (Cầu Giấy).

Căn hộ giá rẻ không còn hấp dẫn như nhiều năm trước là thực tế đang diễn ra trên thị trường chung cư. Chị Nguyễn Thị Hương, nhân viên kinh doanh một văn phòng môi giới cho thuê tại Cầu Giấy cho biết: “Từ hơn 1 năm nay, thanh khoản cho thuê của căn hộ giá rẻ khu vực Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm giảm khoảng 20-30% so với thời kỳ cao điểm 3 năm về trước. Giai đoạn đó, nhiều khi tôi không có hàng để giới thiệu cho khách thì thời gian gần đây, khá nhiều căn giá rẻ bị bỏ trống đến hai tháng mà vẫn chưa có người thuê”. Theo chị Hương, sự sụt giảm trên một phần là sự phát triển mạnh của chung cư mini cho thuê thời gian qua. Phần khác là thị trường cũng có nhiều dự án giá rẻ hơn khiến khách có nhiều lựa chọn.

Đồng quan điểm, anh Khanh cho biết, trước đây, một căn hộ bình dân khu Văn Khê, Dương Nội… có giá thuê dưới 5 triệu thì chỉ trong vài ngày anh đã chốt được khách. Nhiều lần, anh rơi vào trường hợp chưa kịp dẫn khách đến thì căn hộ đã có khách của môi giới khác thuê. Nhưng hiện nay, việc căn hộ trống cả tháng là chuyện bình thường. Khách hàng có xu hướng chuyển vào trung tâm thuê chung cư mini hoặc nhà riêng trong ngõ ngách nhỏ. Anh Khanh cho rằng ngoài lý do như chị Hương nêu thì tình trạng tắc đường ngày càng trầm trọng của Hà Nội đã khiến một bộ phận không nhỏ khách hàng quay lưng với việc thuê căn hộ giá rẻ ở xa trung tâm.

Thúy An