Thị trường BĐS Tp.HCM năm 2017 và những con số ấn tượng

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, thời gian gần đây tại Tp.HCM, các dự án nhà ở do doanh nghiệp đầu tư đang có xu hướng ngày càng tăng lên, trong đó có nhiều dự án lớn: Toàn thành phố hiện có 29 dự án nhà ở quy mô lớn với tổng mức đầu tư lên đến gần 158 ngàn tỷ đồng (2 dự án có quy mô trên 50ha và 27 dự án mà mỗi dự án có tổng mức đầu tư trên 3.000 tỷ đồng hoặc có trên 1.500 căn hộ/căn nhà...)

Trong năm 2017, thị trường nhà ở thương mại của thành phố đã có 92 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 42.991 căn nhà (37.502 căn hộ chung cư và 5.489 căn nhà thấp tầng), tổng giá trị cần huy động vốn lên đến 86.421 tỷ đồng.

Trong năm 2017, Tp.HCM đã phát triển được 10,11 triệu m2 sàn nhà ở. Ảnh: Tuổi Trẻ Online

Theo Hiệp hội, số liệu này chưa bao gồm các dự án hoàn thành xây dựng nhà rồi mới bán và cũng chưa bao gồm các khu đất phân lô tách thửa, bán nền nhà, tập trung nhiều hơn ở khu vực phía nam (quận 7, quận 8, Nhà Bè, Bình Tân) và phía đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức).

Trong đó, 10.987 căn thuộc phân khúc cao cấp, chiếm tỷ lệ 25,5% (tăng 3.747 căn, tỷ lệ tăng 22,9% so với năm ngoái); 19.509 căn thuộc phân khúc trung cấp, chiếm tỷ lệ 45,5% (tăng 1.081 căn, tỷ lệ tăng 16,4% so với năm ngoái); 12.495 căn thuộc phân khúc bình dân, chiếm tỷ lệ 29,1% (tăng 5.026 căn, tỷ lệ tăng 67,3% so với năm ngoái).

"Tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền (trung cấp và bình dân) vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất đến 74% trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường trong năm 2017, tương tự như năm trước. Đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ)", HoREA nhận định.

Về tình hình chuyển nhượng dự án (M&A), có 27 hồ sơ xin dự án được mua bán, chuyển nhượng trong năm 2017, trong đó có 7 dự án đang trong quá trình thẩm định hoặc phải hoàn thiện thêm các thành phần hồ sơ theo quy định, 20 dự án đã được UBND thành phố chấp thuận cho chuyển nhượng.

Năm 2017, cả nước có khoảng 127.000 doanh nghiệp được thành lập mới với tổng số vốn đăng ký 1.295.911 tỷ đồng thì riêng Tp.HCM đã có 41.194 doanh nghiệp (chiếm 32,4% tổng số doanh nghiệp được thành lập mới của cả nước).

Trong đó, có 2.529 doanh nghiệp bất động sản chiếm tỷ lệ 6,14%, với tổng vốn đăng ký là 266.866 tỷ đồng, chiếm 44,69% tổng số vốn đăng ký của doanh nghiệp thành lập mới, nâng tổng số doanh nghiệp bất động sản lên đến 6.939 doanh nghiệp trên tổng số gần 400.000 doanh nghiệp trên địa bàn thành phố (thực chất chỉ có gần 200.000 doanh nghiệp thực sự hoạt động sản xuất, kinh doanh).

Báo cáo của HoREA cũng cho hay, tình hình tranh chấp trong chung cư tiếp tục gia tăng. Cụ thể, có đến 105 chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ khác nhau trên tổng số 935 chung cư cao tầng trên toàn thành phố, đặc biệt có 9 chung cư có tranh chấp rất gay gắt phức tạp.

Nguyên nhân chủ yếu là tranh chấp do chủ đầu tư chậm tổ chức đại hội chung cư để bầu Ban quản trị; tranh chấp phần sở hữu chung trong chung cư (nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích có thể kinh doanh cho thuê...); chưa bàn giao quỹ bảo trì chung cư; tranh chấp về quản lý sử dụng nguồn thu phí vận hành chung cư của các hộ dân nộp hàng tháng; về chất lượng xây dựng chung cư; chất lượng thiết bị; công trình phòng cháy chữa cháy.

Đặc biệt gay gắt là nhiều trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết; chưa làm "sổ đỏ" cho người mua nhà qua nhiều năm; nhiều trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp hoặc chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình nhưng đã đưa dân vào ở không đảm bảo an toàn.