Thị trường BĐS Mỹ đang chững lại

Việc thắt chặt những tiêu chuẩn về cho vay cũng như tăng lãi suất cho vay thế chấp vào giữa năm 2013 đã làm chậm lại nhu cầu của người mua nhà, khiến cho người bán cũng không còn hào hứng tham gia vào thị trường. Hiện tại, với nguồn cung BĐS sẵn có, thu nhập của người lao động tăng cùng với mức giảm ổn định trong chi phí đi vay được dự đoán sẽ là những nhân tố giúp thu hút thêm nhiều người mua tham gia vào thị trường BĐS tại Mỹ.

Micheal Gapen, chuyên gia phân tích kinh tế cấp cao của Mỹ nhận định: "Giá BĐS tại Mỹ vẫn nằm trong quỹ đạo đi lên, tuy nhiên tỷ lệ tăng chưa đạt được như mong đợi. Giá nhà có khả năng sẽ tăng bởi thực tế thì nguồn tín dụng cho BĐS đang tăng, thị trường lao động đang có những tiến triển tốt đẹp và thu nhập của người lao động cũng tăng lên đáng kể”.

Chỉ số S&P Case/Shiller tại 20 thành phố chủ chốt đều cho thấy sự gia tăng về giá trị BĐS tại các thành phố này. Dẫn đầu là Las Vegas với mức tăng 21.2%. ở San Fransisco là 20.9% Cleveland có mức tăng thấp nhất là 3.9%.

Doanh số bán nhà đã tăng chậm lại do sự sụt giảm vào đầu năm 2014. Tỷ lệ nhà mới chưa qua sử dụng được bán ra tăng 6.4%, tỷ lệ nhà đã qua sử dụng được bán ra tăng 1.3% vào tháng 4 vừa qua. Mức tăng này cho thấy thị trường BĐS tại Mỹ đã được làm dịu đi phần nào, điều càng này càng khẳng định vai trò to lớn của các nhà đầu tư trên thị trường bát động sản.

Thị trường nhà đất tại Mỹ đã bắt đầu kém sôi động từ giữa năm 2013 do người mua nhà lo sợ phải chịu các khoản chi phí gia tăng khi đi vay. Trước tình đó, chi phí đi vay đã được giảm trong nửa cuối năm 2013, cung cấp thêm ưu đãi cho người mua nhà. Mặc dù đang tăng ở mức chậm nhưng các chuyên gia đều kỳ vọng giá BĐS tại Mỹ 6 tháng cuối năm 2014 sẽ có mức tăng khởi sắc hơn.

Bích Ngọc (Lược dịch)