Thị trường BĐS Hong Kong vẫn tiếp tục “nóng”

Từ cuối tháng 9 năm ngoái, người dân Hong Kong đã đồng loạt xuống đường biểu tình nhằm phản đối sự can thiệp của chính quyền Bắc Kinh vào cuộc bầu cử sẽ diễn ra vào năm 2017. Những người biểu tình đã chiếm đóng ba khu vực quan trọng của Hong Kong, gây sức ép lên chính quyền và làm tê liệt nhiều hoạt động kinh tế-chính trị-xã hội tại đặc khu này. 

Tuy nhiên, thị trường BĐS có vẻ là một ngoại lệ. Theo Denis Ma, Trưởng bộ phận nghiên cứu của công ty tư vấn BĐS toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL), từ góc độ nhu cầu nhà ở, cuộc bầu cử không gây ra bất kỳ tác động nào đến Hong Kong.

Thị trường bất động sản tại Hong Kong vẫn "nóng" lên từng ngày

Theo số liệu từ Forbes, giá BĐS Hong Kong đã tăng 13,3% trong năm 2014. So với mức tăng khiêm tốn 1,3% của thị trường chứng khoán, con số này thực sự ấn tượng. Joan Lee, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của công ty tư vấn Colliers International cho biết: “Giá BĐS sẽ còn tăng từ 3-5% trong thời gian tới. Trong năm nay, tốc độ tăng sẽ chững lại đôi chút do nhu cầu của người sử dụng cuối cùng đã phần nào được giải quyết vào cuối năm ngoái.” 

Trở ngại duy nhất đối với thị trường BĐS Hong Kong là khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ sẽ tăng lãi suất trong năm nay. Đồng đô la Hong Kong có mối liên hệ chặt chẽ với    đồng đô la Mỹ, do đó, những thay đổi trong chính sách tiền tệ có thể sẽ tác động đến giá nhà đất. Tuy nhiên, sự giảm giá nếu có cũng sẽ không đột ngột, không giảm mạnh, giảm sâu. 

Trong 5 năm qua, chính quyền đặc khu hành chính này đã thông qua một loạt biện pháp và chính sách thuế nhằm kiểm soát giá nhà đất như áp thuế 15% với người mua nhà nước ngoài, thắt chặt điều kiện vay vốn mua nhà…

Tuy nhiên, thị trường BĐS Hong Kong vẫn nóng lên từng ngày. David Ji, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Knight Frank tại Trung Quốc cho biết: “Khi giá nhà tăng cao, khả năng chi trả bị thu hẹp, người dân sẽ để mắt đến những căn nhà có diện tích nhỏ.” Doanh số bán và giá đều tăng trưởng tại phân khúc các căn hộ nhỏ đến siêu nhỏ. Dự báo, nhu cầu tìm mua nhà diện tích nhỏ sẽ tiếp tục tăng lên trong năm 2015.

Trong chính sách mới được ban hành hồi tháng 1, Trưởng Đặc khu hành chính Hong Kong Lương Chấn Anh tuyên bố sẽ tập trung giải quyết nhu cầu nhà ở, lên kế hoạch xây thêm 480,000 căn nhà trong vòng một thập kỉ tới. Trong đó, các dự án do doanh nghiệp tư nhân đầu tư xây dựng chiếm khoảng 40%. 

Tuy nhiên, các chính sách này có thành công hay không còn phụ thuộc vào khả năng giải quyết tình trạng khan hiếm đất cũng như thiếu hụt lao động đang gia tăng từng ngày tại Hong Kong.