Thị trường BĐS Hàn Quốc phục hồi mạnh mẽ

Giá BĐS tại Seoul đã chạm mốc kỉ lục vào  giữa năm 2008 nhưng lại tụt mạnh trong năm qua. Ngay từ những tháng đầu 2014 giá nhà đang dần tăng trở lại. Giá nhà giảm 0.4% năm 2013 nhưng lại tăng 3% trong quý I-2014, và theo dự đoán của một bộ phận nghiên cứu thị trường đến từ cổng thông tin BĐS Nomura thì giá nhà sẽ tăng thêm 5% nữa trong năm 2015.

Ngân hàng trung ương Hàn Quốc cho biết tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội sẽ tăng thêm 4% trong năm nay, tăng so với mức 3.8% trong năm 2013 và năm 2015 cũng sẽ tăng thêm được khoảng 4-5% nữa.

Ông Young Sun Kwon- chuyên gia kinh tế tại Nomura cho hay: “Nhìn chung, Hàn Quốc đang phải chịu cảnh dân số già hóa và mức nợ công cao khi so sánh với thu nhập bình quân đầu người. Đây hẳn là tin xấu cho thị trường BĐS nhưng do du cầu nhà ở tăng cao đã khiến cho thị trường BĐS nơi đây không những duy trì được vị thế mà còn tăng trưởng tốt".

Ông Young cho biết thêm các chuyên gia tin rằng việc điều chỉnh lượng nhà tồn kho sẽ khiến giá nhà bắt buộc phải phục hồi và mang lại những hiệu quả lớn cho nền kinh tế trên diện rộng".

Ít nhất là tới cuối năm nay sẽ không có khả năng ngân hàng trung ương sẽ tăng mức lãi suất lên. Hiện tại thì người dân Hàn đang phải chịu vay thế chấp với các mức lãi suất khác nhau nên việc ổn định lại mức lãi suất cũng là một động lực giúp thị trường đi lên.
 
 Hàn Quốc hiện có một hình thức thuê nhà dài hạn mang tên Jeonse, nghĩa là người thuê nhà sẽ trả một khoản tiền đặt cọc rất lớn khi ký hợp đồng. Khoản tiền đó sẽ được chủ nhà giữ trong thời hạn ít nhất khoảng một, hai năm và sẽ hoàn trả lại người thuê nhà khi hợp đồng chấm dứt. Theo hình thức này, người thuê nhà không phải trả tiền thuê hàng tháng vì chủ nhà sẽ lấy tiền lãi khi gửi khoản đặt cọc đó ở ngân hàng. Hình thức cho thuê kiểu này khá phù hợp nhất là khi nền kinh tế Hàn Quốc- một trong những “con hổ” châu Á đang phát triển thịnh vượng.

Chính phủ hiện nay cũng có biện pháp hỗ trợ thị trường nhà ở bằng cách giảm số lượng giấy phép xây dựng nhà mới. Tổng lượng giấy phép được thông qua giảm từ 470.000 xuống còn 374.000 trong năm nay. Ngay từ năm 2013, các chủ thầu đã gặp rất nhiều khó khăn trong hoạt động xây dựng, rất nhiều bị lao đao về tài chính.

Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường BĐS Hàn Quốc  sẽ làm tỉ giá ngoại tệ tăng và điều này đã thu hút được sự quan tâm, chú ý của các nhà đầu tư ngoại địa. Hàn Quốc sẽ thu được rất nhiều lợi nhuận từ các khoản đầu tư quốc tế vào thị trường chứng khoán. Hiện có rất nhiều người theo dõi thị trường hi vọng Hàn Quốc sẽ phát triển vượt bậc so với các quốc gia trong khu vực.

Bảo Bình (Lược dịch)