Thị trường BĐS Biên Hòa bước vào thời điểm chín muồi

Quá sớm hay quá muộn… đều không tốt

Thị trường bất động sản Biên Hòa hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”

Người xưa đã có câu, việc muốn thành công thì phải đợi thời điểm chín muồi, phải hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, và hoạt động đầu tư BĐS cũng không nằm ngoài quy luật này.

Đầu năm 2017, thị trường BĐS Long Thành nóng bừng với thông tin dự án sân bay Long Thành được phê duyệt. Trước thông tin này, các nhà đầu tư Sài Gòn, Hà Nội đổ xô về Long Thành gom đất khiến giá đất tăng gấp đôi sau mỗi đêm. Tuy nhiên, do tại khu vực Long Thành dân cư đang còn thưa thớt, các nhà đầu tư chủ yếu mua để đầu cơ, chính vì vậy UBND tỉnh Đồng Nai ra luật hạn chế phân lô, bán nền, gom đất từ tháng 6/2017 để tránh tình trạng "bong bóng" BĐS có thể xảy ra. Hậu quả, hàng chục nghìn đầu tư của Sài Gòn, Hà Nội không thể thoát ra được.

Trước “cơn sốt” Long Thành, thị trường BĐS Đồng Nai cũng xôn xao với “cơn sốt” đất Nhơn Trạch khi có thông tin khởi công cầu Cát Lái. Thông tin này ngay lập tức khiến các nhà đầu tư Sài Gòn đổ về Nhơn Trạch gom đất. Nhưng đến nay đã 8 năm trôi qua, cầu Cát Lái vẫn chưa được khởi công, giá đất tại Nhơn Trạch vẫn không động đậy do hạ tầng chưa phát triển, dân số thưa thớt. Hàng loạt khu đô thị ma là minh chứng rõ nhất cho hoạt động đầu cơ này.

Như vậy, đến quá sớm hay đến quá muộn đều không đạt hiệu quả trong đầu tư BĐS. Đầu tư đúng thời điểm là khi thị trường hội tụ cùng lúc 3 yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”.

Biên Hòa hội tụ “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”

Hiện nay, Biên Hòa được đánh giá là một trong những thị trường có đầy đủ 3 yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, thích hợp để các nhà đầu tư rót tiền đón đầu lợi nhuận.

Thị trường địa ốc Biên Hòa được dự báo sẽ bùng nổ trong năm 2018

Về thiên thời, tháng 11 vừa qua, UBND Tp.HCM đã chấp thuận chi 21.234 tỷ để kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đến Biên Hòa của tỉnh Đồng Nai. Việc kéo dài tuyến Metro đến Biên Hoà và Dĩ An được kỳ vọng sẽ tạo ra kỳ tích cho thị trường này như kỳ tích mà tuyến Metro đã tạo ra cho BĐS khu Đông.

Về địa lợi, hiện nay quỹ đất trống của TP. Biên Hòa còn tới 13.216ha rất thuận lợi để phát triển địa ốc.

Về nhân hòa, Biên Hòa sở hữu lợi thế như dân số đông lên tới 1,2 triệu người, ngang bằng với những thành phố trực thuộc trung ương như Cần Thơ, Quảng Ninh,... gần bằng với Đà Nẵng.

Ngoài ra, tỉnh Đồng Nai có hơn 7.100 chuyên gia nước ngoài, 500 nghìn công nhân nên nhu cầu về thuê và mua căn hộ tại Biên Hòa rất lớn. Tuy nhiên, TP. Biên Hòa hiện chỉ có khoảng 600 căn hộ, chưa đáp ứng được 10% lượng nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia và dân văn phòng làm việc tại các khu công nghiệp. Cung thiếu sẽ là yếu tố quan trọng nhất khiến hầu hết các ông lớn địa ốc đều muốn nhảy vào đầu tư tại TP. Biên Hòa.    

Vừa bước vào tháng đầu tiên của năm 2018, thị trường BĐS Biên Hòa - Đồng Nai đã nóng hơn khi chứng kiến nguồn cung tăng nhanh của nhiều dự án lớn.

Riêng trong quý I/2018, sẽ có 3.211 căn hộ thuộc 8 dự án được đồng loạt được chào bán tại Biên Hòa. Tính ra, chỉ riêng lượng cung căn hộ trong 3 tháng đầu năm 2018 tại Biên Hòa đã gấp 8 lần tổng lượng cung căn hộ tại Đồng Nai trong 6 năm qua cộng lại.

Được chào bán sớm nhất thị trường bất động sản Đồng Nai trong năm nay chính là Samsora Riverside tại Tân Vạn, Đồng Nai. Sau 2 tuần tung ra thị trường, hơn 300 căn hộ tại dự án này đã có chủ.

Sau Samsora Riverside, chủ đầu tư Berjaya-D2D cũng vừa chính thức động thổ và giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ cao cấp Topaz Twins có quy mô hơn 11.000m2, gồm 2 toà tháp 18 tầng với hơn 700 căn hộ tiêu chuẩn quốc tế. Đây là dự án căn hộ sở hữu vị trí rất đẹp tại khu D2D trên cung đường Võ Thị Sáu tại trung tâm hành chính của Biên Hòa.

Khách hàng chen nhau chọn căn trong lễ giới thiệu dự án Topaz Twins

Là căn hộ mang phong cách nghỉ dưỡng và sở hữu vị trí đẹp tại Biên Hòa nên căn hộ tại Topaz Twins có mức giá khoảng 1,3 - 2 tỷ đồng/căn tuỳ diện tích. Mặc dù sở hữu mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng hầu hết các căn hộ tháp A được chủ đầu tư đưa ra thị trường trong đợt 1 này đều được khách hàng chọn sau khi công bố dự án khoảng 2 tiếng. Thậm chí, có nhiều nhà đầu tư mua một lúc 4-8 căn hộ, đa số các nhà đầu tư này đều mua căn hộ với mục đích cho các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Biên Hòa thuê.

Là căn hộ cao cấp nhất Biên Hòa, Topaz Twins sở hữu những tiện ích 5 sao lần đầu tiên xuất hiện tại Biên Hòa như: Hồ bơi tràn trên không mang phong cách nghỉ dưỡng, khu Aqua Gym tích hợp trong hồ bơi, chuỗi vườn nhiệt đới và suối nước trong lòng các toà tháp…

Được biết, sau thành công của Samsora Riverside, Topaz Twins, dự án Biên Hòa Center City (576 căn), LDG Premium (879 căn), Thanh Bình Center (587 căn), Bien Hoa Central Park (436 căn)… cũng sẽ lần lượt được công bố trong quý I/2018.