Thị trường bất động sản Trung Quốc: Hơn cả bong bóng

“Tại Mỹ, đó là vấn đề bong bóng. Nhưng ở Trung Quốc là bong bóng kết hợp với nguy cơ bất ổn xã hội”, ông Li nói trên tờ Financial Times. Theo các số liệu chính thức, giá bất động sản ở 70 TP tại Trung Quốc đã tăng 12,8% trong tháng 4 vừa qua, tốc độ tăng tháng nhanh nhất trong vòng 5 năm qua.

Tại một triển lãm bất động sản ở Bắc Kinh hồi tháng 4, giá trung bình cho một căn hộ mới tại thủ đô của Trung Quốc là 21.164 nhân dân tệ (tương đương 3.100USD) cho mỗi mét vuông, cao gấp đôi năm ngoái.

Điều này có nghĩa là để mua một căn hộ 90m2 ở Bắc Kinh, người ta phải bỏ ra 1,9 triệu NDT (279.000USD). Trong khi đó mức thu nhập bình quân đầu người ở Trung Quốc năm 2009 là 17.175 NDT. “Khi giá tăng, nhiều  người nhất là người trẻ, trở nên lo lắng. Họ không thể nào tìm cho mình một ngôi nhà riêng. Đó là vấn đề xã hội”, ông Li phân tích.

Tuyên bố của ông được đưa ra một ngày trước khi Hội đồng Nhà nước Trung Quốc thông báo sẽ cải tổ dần dần thuế bất động sản.Trung Quốc gần đây đã đưa ra hàng loạt các biện pháp để ngăn chặn sự tăng giá bất động sản. Chẳng hạn, chính quyền đã siết chặt lệnh cấm bán trước các dự án bất động sản, ngừng cho vay đối với những người mua ngôi nhà thứ ba, tăng lãi suất cho vay đối với người mua ngôi nhà thứ hai. Kế hoạch đánh thuế mới nhất này được dự kiến sẽ là biện pháp mạnh, làm nản lòng các nhà đầu cơ bất động sản và giúp làm đầy lên két bạc của chính quyền địa phương, vốn đã bị cạn sạch bởi các dự án đầu tư.

Thuế bất động sản dự kiến sẽ được áp dụng trên cơ sở thử nghiệm ở Bắc Kinh, Thượng Hải, TP tự trị Trùng Khánh và TP.Thâm Quyến vào cuối tháng 6. Trước đến nay, Trung Quốc chưa từng đánh thuế nhà ở. Họ chỉ áp dụng mức thuế 1,2% đối với 70-90% giá trị của bất động sản thương mại. Ông Li cho rằng, những động thái mới nhất của Bắc Kinh nhằm kìm cương thị trường bất động sản là cần thiết. Ông cảnh báo giá nhà tăng cao có thể làm ảnh hưởng đến quá trình tăng trưởng trong tương lai do quá trình đô thị hóa bị chậm lại.