Thị trường bất động sản Tp.HCM vẫn dồi dào căn hộ 1,5 tỷ đồng?

Nhiều dự án trung cấp ra hàng

Nếu 2018 dòng sản phẩm cao cấp chiếm vị trí chủ đạo và áp đảo tại Tp.HCM thì 2019 này, phân khúc trung cấp được dự báo sẽ giành lại ngôi vương với nguồn cung tăng mạnh. Chỉ tính riêng trên địa bàn Tp.HCM, dòng sản phẩm trung cấp đang tiếp tục chiếm đa số nhờ các dự án nhà ở quy mô lớn như VinCity Grandpark cung cấp khoảng 44.000 căn hộ tầm trung giá từ 800 triệu - 1,5 tỷ đồng; Akari City (Bình Tân) cung cấp 3.400 căn hộ giá từ 1,3 tỷ đồng và Safira Khang Điền (quận 9) cung cấp 1.500 căn hộ giá từ 1,6 tỷ đồng.

Ngoài các đại dự án, Tp.HCM cũng không thiếu các dự án quy mô trung bình rải đều trên các khu vực. Cụ thể, tại khu Đông tập Đoàn Tecco đang triển khai dự án Tecco Vina Garden quận 9. Dự án có quy mô tầm 700 căn hộ với giá bán dự kiến rơi vào khoảng 23 triệu đồng/m2. Cùng thuộc quận 9, chủ đầu tư EZLand vừa công bố ra thị trường dự án căn hộ Hausbelo tọa lạc ngay tại mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu. Hausbelo rộng khoảng 55.000m2, quy mô gồm 3 block cung ứng 888 căn hộ ra thị trường với mức giá khoảng 25-27 triệu đồng/m2. Cũng trong năm 2019, EZLand dự kiến sẽ tiếp tục phát triển thêm một dự án nhà ở trung cấp tại khu vực quận 9 với quy mô tương tự.

Một dự án căn hộ trung cấp đang triển khai tại khu Đông Tp.HCM. Ảnh: Phương Uyên

Cùng trên địa bàn khu Đông, chủ đầu tư Kiến Á Group, đơn vị chuyên phát triển dự án căn hộ tầm trung vừa công bố ra thị trường dự án căn hộ chung cư nằm trong trung tâm khu đô thị Cát Lái là CitiAlto. Kiến Á cho biết, đây là dự án thuộc dòng sản phẩm trung cấp, có quy mô tổng thể 17.000m2, gồm 2 block cung ứng 675 căn hộ, giá chào bán trung bình khoảng từ 1,5 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ.

Riêng khu Tây Tp.HCM, trong quý I/2019 có đến 4 dự án căn hộ triển khai và đều thuộc phân khúc trung cấp. Cụ thể, Công ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư triển khai dự án PiCity tại phường Thạnh Xuân, quận 12. Dự án này có tổng diện tích toàn khu 8,6 ha, bao gồm 6 block dự kiến cung ứng 2.577 căn hộ ra thị trường với giá bán vào khoảng 960 triệu - 1,8 tỷ đồng/căn.

Một chủ đầu tư khác là Công ty TNHH Đầu tư – Khai thác Nguyên Hanh Lợi cũng chuẩn bị khởi công dự án căn hộ Victoria Garden tại huyện Bình Chánh với quy mô 748 căn hộ. Được biết, mỗi căn hộ Victoria Garden có giá bán từ 25 triệu đồng/m2…

Khu vực vùng ven giáp ranh các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, nơi quỹ đất còn dồi dào, nhiều dự án căn hộ trung cấp cũng đang có kế hoạch triển khai. Phú Đông Group cho biết, trong trung tuần quý II năm nay, công ty sẽ xây dựng một dự án nhà ở thuộc phân khúc trung cấp với mức giá vào khoảng 1,5-2 tỷ đồng/căn. Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons cũng vừa cho ra mắt dự án nhà ở trung cấp mới ngay trên khu vực Suối Tiên là Bcons Miền Đông. Dự án có quy mô 768 căn hộ, giá dự kiến từ 800 triệu đồng/căn.

Căn hộ giá 1,3 – 1,5 tỷ thanh khoản tốt

Căn hộ giá từ 1,3-1,5 tỷ đồng sẽ có thanh khoản cao nhất. Ảnh: Một
dự án căn hộ tầm trung tại quận Bình Tân

Hầu hết các chuyên gia bất động sản đều nhận định, nhà ở trung cấp sẽ là phân khúc chủ đạo trong 2019, chiếm ưu thế về thanh khoản và khả năng tăng giá. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), đối với người có nhu cầu ở thật, nhà đầu tư trung lưu (chiếm phần lớn sức mua của thị trường), phân khúc căn hộ có mức giá 1,3-1,5 tỷ đồng/căn vẫn là lựa chọn hàng đầu. Nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền và phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, phát triển bền vững và có tính thanh khoản cao nhất.

Đồng quan điểm, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cũng cho rằng, căn hộ nói chung và phân khúc bình dân (giá khoảng 1,5 tỷ đồng một căn) nói riêng, sẽ chiếm ưu thế về lượng và biến đổi về chất.

Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định, giá nhà đang tăng dần qua các năm, thay vì mức 18-22 triệu/m2 trước đây, giá căn hộ trung bình hiện từ 25-30 triệu/m2. Yếu tố quỹ đất khan hiếm, giá đất tăng cao cộng chi phí nhân công, thủ tục pháp lý kéo dài và chi phí tài chính đội lên sẽ khiến giá bán căn hộ có thể tiếp tục tăng nhẹ trong năm 2019. Người mua chung cư đang thay đổi hành vi tiêu dùng, chấp nhận đi ngày càng xa hơn để mua nhà. Điều này khiến căn hộ trung cấp sẽ có vị trí phát triển ngày càng lùi xa ra vùng ngoại thành. Các chủ đầu tư nếu muốn bán căn hộ có giá tầm 1,5 tỷ đồng thì buộc phải phát triển các sản phẩm diện tích nhỏ để phù hợp chi phí.

Năm 2019, thị trường sẽ có sự gia tăng của các căn hộ nhỏ và siêu nhỏ. Nhu cầu về kích thước căn hộ của phần lớn người mua nhà lần đầu chỉ vào tầm 40-60m2. Với các nhà đầu tư cá nhân, cách an toàn nhất hiện nay là chọn căn hộ 1-2 phòng ngủ, diện tích từ nhỏ đến trung bình. Đặc tính của nhà nhỏ là dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, ít rủi ro. Dòng sản phẩm này thị trường luôn có nhu cầu và thanh khoản cao, không lo ứ đọng vốn và luôn đạt tỷ suất sinh lời ổn định.

Phương Uyên