Thị trường bất động sản Mỹ liệu thực sự đã thoát khỏi nguy cơ?

Được biết thứ ba công ty Standard & Poor’s đã công bố chỉ số giá nhà ở Case-Shiller, đồng thời dự kiến tháng 12 tới giá nhà đất tại hơn 10 thành phố lớn tại Mỹ sẽ tiếp tục giữ nguyên như thời điểm hiện tại hoặc có thể sẽ giảm xuống.

Bên cạnh đó, việc chính phủ đình trệ hỗ trợ ưu đãi 8000USD tiền thuế mua nhà đất từ tháng 11 năm ngoái được coi là một nhân tố đầy tính khả thi.

Theo nhận định, nếu như giá nhà đất giảm xuống trong thời điểm này thì đây sẽ là lần giảm giá đầu tiên kể từ tháng 5 năm ngoái trở lại đây. Song điều này lại khiến giới đầu tư nhà đất tỏ ra lo ngại, nguyên nhân là do họ lo sợ giá nhà đất giảm có thể sẽ bóp chết nền kinh tế đang khôi phục hiện nay của Mỹ.

Tuy nhiên, một số chuyên gia nhận định tình hình này có rất ít tỷ lệ xảy ra.

Chuyên gia kinh tế Alan Levenson thuộc công ty tư vấn T. Rowe Price cho biết, một mặt giá nhà đất năm 2009 giảm 32% so với năm 2006 khiến giá cả càng phù hợp hơn với thu nhập của người tiêu dung. Ông Alan Levenson nói, so với thời điểm giá thấp nhất hồi tháng 4 năm 2009 thì giá nhà đất đã tăng 5%, tuy nhiên giá này vẫn thấp hơn 5% so với thu nhập bình quân đầu người.

Tuần qua, Mortgage Bankers Association cho biết, tỷ lệ các khoản vay thế chấp trong quý 4 đã giảm xuống, điều đó cũng có nghĩa là các hoạt động chuộc nhà đã dần dần giảm xuống.

Trong tháng 5 năm 2009 vừa qua, khi các quan chức của FED tiến hành “kiểm tra áp lực” đối với các ngân hang, thì lúc đó nhiều chuyên gia đã dự đoán giá bất động sản có thể sẽ giảm xuống 14% so với cùng kỳ năm trước đó, tiếp đó có thể sẽ giảm 4% trong năm 2010 tới đây.

Giới phân tích dự đoán, nếu xấu nhất thì tình hình có thể ảm đạm hơn thời điểm đó. Tại thời điểm đó, dự đoán thị trường nhà đất tại Mỹ năm 2009 sẽ giảm mức kỷ lục là 22%, đồng thời cho rằng năm nay mức giảm cao nhất có thể lên tới 7%. Tuy nhiên, số liệu Case-Shiller hôm thứ ba vừa qua cho thấy, con số giảm cao nhất của năm 2009 chỉ dừng ở ngưỡng từ 4% đến 5%.

Theo ông Zach Pandl chuyên gia kinh tế thuộc công ty Nomura Securities nhận định, trong năm nay, thị trường bất động sản tại Mỹ sẽ duy trì ở mức ổn định, điều này cũng có nghĩa là hoạt động kinh doanh của các ngân hàng tại đây tốt hơn nhiều so với lo lắng của mọi người.