Thị trường bất động sản đẩy kinh tế Trung Quốc "lao dốc"

Có nhiều nguyên nhân khiến nền kinh tế Trung Quốc "lao dốc", song một trong những yếu tố quan trọng nhất chính là xu hướng giảm tốc của thị trường bất động sản (BĐS).

UBS Group AG cho hay, kể từ năm 2011, BĐS là lĩnh vực quan trọng bậc nhất đối với nền kinh tế Trung Quốc. Thị trường BĐS Đại lục tạo hàng trăm việc làm, thúc đẩy nhu cầu đối với nguyên vật liệu xây dựng như xi măng, thép, kính và là nền tảng của hoạt động tiêu thụ mọi thứ, từ phụ tùng, nội thất cho tới xe hơi. Vì vậy, một khi Trung Quốc tìm cách kìm cương đà tăng giá của BĐS, hệ quả là đã kích hoạt quá trình giảm tốc của bán hàng và đầu tư, phát triển.

Yao Wei, nhà kinh tế trưởng tại Societe Generale SA (Pháp) nhận định, đỉnh cao của chu kỳ tăng trưởng đã ở lại phía sau và cho rằng việc tăng trưởng doanh số bán nhà đi xuống là yếu tố dẫn tới nền kinh tế Đại lục giảm tốc.

Xu hướng giảm tốc của thị trường BĐS khiến nền kinh tế Trung Quốc "lao dốc"

Theo số liệu của Bloomberg dựa trên các thông tin được công bố bởi Cục Thống kê quốc gia Trung Quốc, trong tháng 7/2017, giá trị nhà mới bán ra tăng 4,3% so với cùng thời gian năm 2016, mức tăng thấp nhấp kể từ tháng 3/2015.

Biến động của hoạt động kinh doanh luôn ảnh hưởng tới sự tự tin của nhà phát triển BĐS và dẫn tới những thay đổi trong đầu tư. Tăng trưởng đầu tư, vốn là yếu tố cơ bản đối với nhu cầu vật liệu xây dựng, giảm 7,9% trong tháng 7/2017. Trong bối cảnh giá cả hàng hóa tại Trung Quốc nhích nhẹ nhờ giảm năng suất sản xuất công nghiệp, diễn biến này từ thị trường BĐS có thể xói mòn đà tăng của giá hàng hóa.

Ngoài ra, hoạt động xây dựng cũng trong tình trạng chậm chạp. Diện tích đất trống để bắt đầu xây nhà mới giảm 4,9% trong tháng 7 so với cùng kỳ năm trước, giảm so với mức tăng 14% tháng trước đó. Mặc dù hoạt động xây dựng có thể bị ảnh hưởng bởi yếu tố thời tiết, nhưng việc xu hướng này chưa có dấu hiệu dừng lại cũng tạo nên nỗi bất an với giới đầu tư và ảnh hưởng tới thị trường vật liệu xây dựng, việc làm.

Thực tế, thị trường BĐS Trung Quốc mất động lực cùng với thời điểm các trụ cột kinh tế khác có diễn biến không lấy làm tích cực. Hoạt động đầu tư đối với cơ sở hạ tầng gồm đường, cầu, các dự án nước và công trình công cộng đều đi xuống. Mức đầu tư dành cho sản xuất công nghiệp cũng giảm 4,8% trong 7.

Thực trạng này khiến giới chức Trung Quốc gặp thêm nhiều khó khăn để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nửa cuối năm với biện pháp đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng, vì chính quyền Đại lục đang “chùn bước” trước núi nợ khổng lồ tại các thị trường tài chính.

Theo các chuyên gia kinh tế, hiện tại người tiêu dùng chính là "chiếc chìa khóa" tạo nền sự ổn định của nền kinh tế Trung Quốc, nhưng đây cũng là đối tượng bị ảnh hưởng bởi sự ảm đạm của thị trường BĐS.

Người sở hữu nhà tại các đô thị chịu thiệt thòi khi giá nhà chững lại hoặc giảm xuống. Thị trường nhà ở cũng có mối liên hệ trực tiếp tới doanh số bán lẻ. Cụ thể, hoạt động bán hàng nội thất, đồ điện tử, phụ kiện, thiết kế… trong tháng 6/2017 đều giảm.