Thị trường bất động sản 2008: 1 thị trường 3 tốc độ

Tốc độ 1 

Theo nhận định của một số chuyên gia BĐS, thị trường BĐS trong năm 2008 sẽ chuyển biến theo hướng chậm và chắc, đặc biệt sẽ không xảy ra tình trạng sốt đất như năm 2007. Sự chựng lại của thị trường BĐS là do NĐT muốn nghe ngóng, kiểm chứng động thái của thị trường trước các chính sách mới của Nhà nước. Tuy nhiên, sau một thời gian, các chính sách được các DN và người dân tiếp nhận, quen dần, thị trường sẽ đi vào ổn định. 

Theo ông Trần Minh Hoàng, Giám đốc Công ty BĐS Vinaland, năm 2008 sẽ chứng kiến sự bùng nổ của một loạt các dự án nhà ở quy mô lớn từ 1.000-2.000 căn hộ, nguồn cung nhiều, nhưng giá nhà chưa thể hạ nhiệt được (do NĐT phải tính khấu trừ chi phí phải xây dựng phần móng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng). Đó là chưa kể năm 2008 là thời điểm cận kề áp dụng thuế chuyển nhượng từ BĐS, giao dịch BĐS phải qua sàn… sẽ khiến NĐT tìm mọi cách chuyển các khoản tiền chênh lệch ấy vào khách hàng. 

Giá đất nền ở các quận 2, 9, 7 sẽ tiếp tục tăng mạnh (30-50%) sau khi cầu Thủ Thiêm hợp long. Đặc biệt, thông tin Chính phủ sắp cho kiều bào và người nước ngoài đầu tư địa ốc cũng kích giá đất ở các quận tiềm năng này. 

Theo ông M.Townsend, Giám đốc điều hành Công ty Quản lý BĐS CBRE Việt Nam, năm 2008 có một loạt dự án của Saigon Pearl, Phú Mỹ Hưng, The Everich, Cantavil, River Garden… đi vào hoạt động, sẽ kích cầu thị trường ở phân khúc dành cho khách hàng khá giả. 

Một góc khu đô thị An Phú - An Khánh (quận 2, TPHCM)

Các dự án đầu tư vào căn hộ cho thuê cao cấp, văn phòng cho thuê, trung tâm bán lẻ, khách sạn, du lịch… sẽ tiếp tục thu hút các NĐT trong và ngoài nước. Sốt cao ốc văn phòng loại A tiếp tục gia tăng ở Hà Nội và TPHCM, giá thuê văn phòng sẽ dao động mạnh từ 50-70 USD/m2, thậm chí lên tới 100 USD/m2. Một số NĐT sẽ đẩy mạnh đầu tư vào các cao ốc văn phòng xanh (tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường). Các căn hộ penthouse (trên sân thượng, có tầm nhìn tốt ra bờ sông, công viên), biệt thự nghỉ dưỡng… tiếp tục là sự lựa chọn của những người thành đạt. 

Tốc độ 2 

Cơ hội làm ăn của các công ty tư vấn, môi giới, quản lý BĐS nước ngoài vẫn rất lớn, các thương hiệu quốc tế như CBRE, Savill, D&A… vẫn tiếp tục khẳng định thực lực của mình. Tuy nhiên, đã xuất hiện ngày càng nhiều các công ty tư vấn quốc tế mới như Colliers International, NAI, BHD (Malaysia), Lang Lasalle (Singapore)… cùng sự nổi lên của một số công ty trong nước như Đất Xanh, Sacomreal, Vạn Phát Hưng, Tấn Điền, Novahomes… 

Ở lĩnh vực chứng khoán, cổ phiếu của các công ty BĐS, xây dựng ở sàn OTC như Hoàng Anh Gia Lai, Quốc Cường Gia Lai, Nhà Việt Nam, Vinaland… tiếp tục thu hút NĐT. Giải pháp “đánh bóng” thương hiệu gắn liền với các dự án BĐS vẫn chiếm chủ đạo trong chiến lược kinh doanh của hầu hết các DN trong nước. 

Năm 2008 cũng là năm ăn nên làm ra của các quỹ đầu tư BĐS nước ngoài. Tiếp sau sự thành công của 2 quỹ đầu tư BĐS Indochina Land Holdings và Indochina Land Holding Fund 2, Công ty Quản lý quỹ Indochina Land (thuộc Tập đoàn Indochina Capital) đã công bố thành lập thêm 2 quỹ mới là Quỹ đầu tư cơ sở hạ tầng và Quỹ BĐS Indochina Land Holdings Fund 3 với tổng số vốn huy động lên tới hơn 1 tỷ USD. 

Riêng Tập đoàn VinaCapital cũng vừa chính thức tăng vốn của Quỹ VOF (chuyên đầu tư vào tài chính và BĐS) thêm 272 triệu USD, thành hơn 800 triệu USD), vượt mức huy động vốn theo kế hoạch tới 200 triệu USD. 

Ngoài ra, cũng phải kể đến Tập đoàn Anpha vừa mới triển khai niêm yết cổ phiếu của 2 quỹ đầu tư Việt Nam Equity Holding (VEH) và Việt Nam Property Holding (VPH) trên TTCK Franfukt (Đức). Theo ông Don Lam, Tổng giám đốc Tập đoàn VinaCapital, xu hướng gia tăng vốn và xuất hiện nhiều quỹ đầu tư BĐS nước ngoài mới cho thấy quỹ đầu tư tiếp tục là xu hướng đầu tư chủ đạo và tồn tại ở thị trường BĐS Việt Nam từ 5-10 năm nữa. 

Tốc độ 3 

Các chính sách siết chặt quản lý của các cơ quan nhà nước nhằm hạn chế nạn đầu cơ nhà đất sẽ vô tình làm hàng hóa khan hiếm, khiến giá nhà đất tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Rồi việc thiếu các quỹ đất dành cho các chương trình nhà tái định cư, nhà ở xã hội, các quỹ tín dụng dành cho người lao động có thu nhập thấp vay để mua hoặc xây nhà, cơ chế chưa thông thoáng trong việc cải tạo các chung cư cũ sẽ khiến cho giấc mơ an cư của người lao động thêm xa vời. Vai trò của Nhà nước trong việc hỗ trợ người dân mua nhà với giá thấp tiếp tục là một thách thức lớn trong năm 2008.

Khung giá đất các đoạn đường,tuyến đường năm 2008 (bổ sung) 

Quận 7,9