Thế chấp nhà đất vay vốn ngân hàng

Phía ngân hàng  đã xác lập Hợp đồng thế chấp để vay vốn giữa tôi và ngân hàng. Sau đó, làm thủ tục đăng ký thế chấp thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất không chấp nhận vì trong hợp đồng không có chữ ký của bên vay vốn là công ty tôi.

Vậy tôi xin hỏi: Công ty tôi có được đứng tên 1 bên trong Hợp đồng thế chấp không?

Lê Trọng Đài (Đống Đa, Hà Nội)

- Trả lời:

Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia. Do đó, nếu công ty bạn có nhu cầu vay vốn ngân hàng để kinh doanh và định dùng biện pháp bảo đảm là thế chấp quyền sử dụng đất thì tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất phải thuộc quyền sở hữu của công ty bạn. Khi đó công ty bạn mới được phép dùng quyền sử dụng đất để thế chấp làm thủ tục vay vốn.

Theo như bạn trình bày thì Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc quyền sử dụng và sở hữu hợp pháp của bạn. Nếu bạn dùng quyền sử dụng đất đó để thế chấp cho việc vay vốn ngân hàng thì bạn phải là người đứng tên trong Hợp đồng vay vốn.

Nếu công ty bạn muốn dùng tài sản là quyền sử dụng đất của bạn để làm thủ tục thế chấp vay vốn ngân hàng và đứng tên trong Hợp đồng vay vốn giữa công ty với ngân hàng thì bạn phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ tên của bạn sang tên cho công ty. Khi công ty bạn đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì công ty bạn mới được phép dùng quyền sử dụng đất đó làm thủ tục thế chấp để vay vốn ngân hàng.

LS Bùi Sinh Quyền

(Theo ANTĐ)