Thanh khoản căn hộ tại Tp.HCM thấp nhất trong 6 quý liên tiếp

Cụ thể, lượng giao dịch giảm 30% so với cùng kỳ và rớt 13% theo năm, chỉ số giá nhà ở tại Tp.HCM chỉ tăng nhẹ 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm.

Báo cáo đưa ra một điểm đáng chú ý là tổng lượng giao dịch nhà ở toàn thị trường Tp.HCM ghi nhận mức thấp nhất trong 6 quý liên tiếp gần đây khi chỉ đạt 10.000 căn hộ bán, giảm 30% theo quý và giảm 13% theo năm. Nguồn cung sản phẩm hiện hữu chỉ đạt tỷ lệ hấp thụ là 53%, giảm đến 3 điểm phần trăm theo quý.

Riêng giao dịch nhà ở hạng A ghi nhận mức tăng 58% theo quý vì có thêm nguồn cung mới từ các dự án hạng sang chào bán tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong khi đó, nhà hạng C đạt tỷ lệ 54% tổng lượng hàng đã bán.

Lượng tiêu thụ căn hộ tại Tp.HCM sụt giảm rõ trong quý III/2018. Ảnh minh họa

Theo dự báo của Savills, từ nay đến năm 2020, thị trường sẽ có thêm khoảng 124.000 căn hộ chào bán, trong đó quận 2 và quận 9 chiếm khoảng 55% tổng cung tương lai. Nhu cầu nhà ở tại trục phía Đông thành phố dự kiến sẽ tăng lên khi hạ tầng cải thiện và có quy hoạch đô thị sáng tạo.

Cùng báo cáo về thị trường căn hộ quý III/2018 tại Tp.HCM nhưng CBRE Việt Nam còn đưa ra con số ảm đạm hơn về lượng giao dịch nhà ở khi chỉ đạt 6.568 căn, thấp hơn cả Savills (10.000 căn). Theo tính toán của CBRE thì lượng tiêu thụ này giảm 7% so với quý trước, còn nếu so với cùng kỳ năm 2017 thì đã sụt giảm 16%.

Cách đây không lâu, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cũng có báo cáo về tình hình thị trường nhà ở tại Sài Gòn tính đến ngày 31/10/2018 với nhận định thị trường đang tiếp nối đà giảm tốc kéo dài từ đầu năm lan sang tận quý IV.

Theo đó, từ đầu năm 2018 đến 31/10, lượng cung sản phẩm nhà ở tại Tp.HCM sụt giảm khoảng 39,2%. HoREA cho biết, rổ hàng căn hộ cao cấp giảm khoảng 9,6%, căn hộ trung cấp giảm 37,5% và gây sốc nhất là nguồn hàng căn hộ bình dân (có giá rẻ và vừa túi tiền) ghi nhận mức sụt giảm lên đến 68% dù đây là sản phẩm có nguồn cầu cực lớn.

Từ thực trạng trên, Hiệp hội cảnh báo, thị trường bất động sản đang mất cân đối trầm trọng về cung - cầu, chưa đảm bảo cho sự phát triển bền vững đồng thời không đảm bảo an sinh xã hội.