Thẩm quyền cấp phép xây dựng?

Xin hỏi, để được cấp phép xây dựng nhà, chúng tôi có thể xin cấp phép xây dựng tại cơ quan Nhà nước nào? (Chị Trần Thị Mai, quận Lê Chân, TP Hải Phòng)

Trả lời:

Quy định về cấp giấy phép và quản lý xây dựng công trình theo giấy phép xây dựng trên địa bàn TP Hà Nội (Ban hành kèm theo Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND ngày 20/1/2010 của UBND TP Hà Nội) xác định: "Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở, thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật" (khoản 10 Điều 2).

Do đó nếu bạn có nhu cầu xây dựng nhà  trên diện tích đất ở thuộc sở hữu của gia đình theo quy định của pháp luật thì căn nhà đó được xác định là "nhà ở riêng lẻ". Khoản 2 Điều 10 xác định, cơ quan Nhà nước là "UBND cấp quận có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng các công trình và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý", trừ các đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 10:

- UBND thành phố ủy quyền cho Giám đốc Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (quy định tại QCVN03:2009/BXD); công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng nhóm A, B (quy định tại Phụ lục 1 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 11/2/2009 của Chính phủ); công trình có yếu tố vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình di tích lịch sử - văn hóa; công trình tôn giáo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xếp hạng di tích theo quy định của Luật Di sản văn hóa; công trình tượng đài, tranh hoành tráng xây dựng mới; biệt thự thuộc sở hữu nhà nước; các công trình, nhà ở riêng lẻ trên các tuyến phố, trục đường phố được quy định tại Phụ lục I kèm theo quy định này (khoản 1 Điều 10).

- UBND xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn có quy hoạch xây dựng chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt thuộc địa giới hành chính do mình quản lý do Ủy ban nhân dân huyện quy định (khoản 3, Điều 10)

Thạc sỹ, luật sư Quản Văn Minh
Công ty Luật số 5 Quốc gia
(Theo CAND)