Thái Lan: Phân hóa sâu sắc trong thị trường nhà chung cư Bangkok

Báo cáo Tổng kết thị trường Bangkok Q3-2013 đã nêu bật những biến chuyển, quy mô và chất lượng thị trường đang phát sinh từ những khu vực khác nhau.

 Thị trường trung tâm thành phố bao gồm các dự án giá cao hơn trong khi khu vực ngoại thành chủ yếu dành cho đại chúng với các căn hộ 1 phòng ngủ.  Trong Q3, có gần 10.000 căn hộ mới được hoàn thiện tại khu trung tâm và ngoại thành, trong khi đó, số căn hộ ở trung tâm thành phố chỉ chiếm gần 20%.

Tổng nguồn cung tại 2 khu vực trên hiện nay xấp xỉ 380.000 căn mà phần lớn nằm tại khu vực ngoại thành và giáp ngoại thành. Số lượng nhà ra mắt tại khu trung tâm đã tăng gần 22% so với quý trước. Nhiều dự án mới ra mắt tại khu trung tâm đặt tại những khu vực thứ cấp, nằm lẫn trong cả khu vực trung tâm và giáp ngoại thành.

Hình dáng đặc biệt của tháp chung cư 222m - Marque Sukhumvit 39.

Marque Sukhumvit 39 là dự án siêu sang duy nhất ra mắt trong Q3-2013 nằm cạnh đường chính Sukhumvit, mỗi m2 ở đây có giá hơn 250.000 bạt (khoảng 162,5 triệu đồng). Con số này vượt qua giá kỷ lục tại khu vực XXXIX cũng tại Sukhumvit của Sansiri ra mắt cuối năm 2012.

Phần lớn nhà tồn kho ở khu trung tâm hiện nay đã hết còn giá nhà ở các dự án chất lượng cao tại khu này vẫn tăng không ngừng. Người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp phải trả giá cao nhất để sở hữu những căn hộ tốt nhất ở vị trí đẹp nhất.

CBRE cho biết khoảng 80% người mua nhà chung cư là người Thái, nhưng số lượng nhà đầu tư nước ngoài đã tăng lên ở nhóm Châu Á, đặc biệt là Hồng Kông, Singapore và Đài Loan. Ngân hàng Trung ương Thái Lan (BOT) đã yêu cầu các ngân hàng thận trọng hơn đối với vay thế chấp nhưng vẫn chưa siết chặt khoản vay theo giá trị nhà. BOT đang rất quan tâm đến tỷ lệ thu nhập và đã kiểm tra sổ nợ của các ngân hàng thương mại.

Trong hai năm tới, số lượng căn hộ chung cư tại khu vực giáp ngại thành và ngoại thành là rất nhiều và các nhà thầu sẽ phải cạnh tranh với giới đầu cơ, những người muốn bán lại trước khi nhà được hoàn thành.

Xét về mức độ cung cấp mới, nợ tiêu dùng hiện nay, dự đoán động thái thận trọng hơn trong việc cho vay BĐS của ngân hàng, dự toán chi phí xây dựng tăng cao và kinh tế tăng trưởng chậm hơn, CBRE cho biết họ cảm nhận thị trường chung cư khu vực giáp ngoại thành và ngoại thành sẽ gặp nhiều thử thách hơn trong 12 tháng tới.

NT (Lược dịch)