Tây Ban Nha: Thị trường BĐS thương mại bắt đầu hồi sinh

Một góc phố Madrid

Các văn phòng tại Madrid đã lấp đầy diện tích khoảng 197.000 m2 trong nửa đầu năm 2013, tăng 60% so với cùng kỳ năm ngoái. Số liệu này có được là nhờ một số hợp đồng lớn, chủ yếu là của tập đoàn viễn thông Vodafone triển khai 50.000 m2 văn phòng ở tòa nhà trụ sở mới tại Avenida de América. Ngoài ra còn có các hợp đồng lớn khác như hãng hàng không Iberia thuê gần 16.000 m2 và hãng thông tấn Agencia EFE thuê 14.500 m2. Những giao dịch này cho thấy các công ty đang dần thực hiện những cam kết về không giam làm việc rộng lớn và tận dụng cơ hội thuê văn phòng với giá thấp nhất trong lịch sử.

Giá thuê văn phòng cao cấp tại Madrid vẫn ổn định ở mức €25/ m2 trong 6 tháng đầu năm, và có thể chạm đáy sau khi đã giảm hơn 40% kể từ năm 2008. Tỷ lệ văn phòng trống, vốn tăng liên tục từ năm 2007 đã giảm nhẹ trong 2 quý qua xuống còn 11% do thị trường thiếu không gian mới.

Niềm tin thị trường đầu tư văn phòng đã được cải thiện, mặc dù khối lượng giao dịch vẫn tương đối khiêm tốn. Số lượng nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở Tây Ban Nha đã tăng lên, họ bị thu hút bởi lợi nhuận cao so với các nước Châu Âu khác. Điều này giúp nâng cao triển vọng phục hồi kinh tế và giảm bớt nỗi lo về sự tan ra của khu vực đồng euro.

Các nhà đầu tư tích cực trên thị trường trong những năm gần đây như các quỹ cơ hội và người mua tư nhân đang thu hút được sự tham gia của các tổ chức và nhà đầu tư quốc tế, bao gồm các quỹ ở Đức và Mỹ Latinh. Một số nhà đầu tư đang quay lại thị trường sau khi vắng mặt kể từ khi bắt đầu cuộc khủng hoảng tài chính. Chẳng hạn như AXA, tháng 6 vừa qua đã mua một danh mục đầu tư 13 tòa nhà văn phòng tại Barcelona trị giá €172 triệu, là giao dịch đầu tiên tại Tây Ban Nha từ năm 2008.

Trong lĩnh vực bán lẻ, hoạt động vẫn bị ảnh hưởng bởi mức tiêu dùng hạn chế, nhưng các trung tâm mua sắm hoạt động tốt nhất đã chứng tỏ độ vững vàng và duy trì được mức chiếm dụng cao. Trong 6 tháng đầu năm, hoạt động đầu tư trung tâm thương mại khá yếu, nhưng một loạt các nhà đầu tư và công ty xây dựng đang tập trung vào mặt bằng bán lẻ ở các đô thị loại 2 và 3 do lợi nhuận cao và thu hồi vốn nhanh.

Hoạt động cho thuê ở thị trường BĐS công nghiệp và hậu cần cũng được cải thiện trong 2 quý đầu năm, đạt mức lấp đầy 190.000 m2 và tỷ lệ trống giảm hơn 2 điểm phần trăm, từ 16% xuống còn 13,8%. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn thận trọng trong lĩnh vực này và quan tâm đến các hợp đồng cho thuê dài hạn hơn.

NT (Lược dịch)