Tây Ban Nha: Giá nhà đang phục hồi tại các đảo

Các số liệu gần đây từ Công ty định giá Tây Ban Nha Tinsa cho biết: So với năm ngoái, giá nhà tại các đảo này tăng  3,3% trong tháng 4, trong khi ở các vùng khác giảm trung bình 10,5%.

Thị trường BĐS Tây Ban Nha khá là rối ren trong vài năm gần đây. Giá nhà ở Tinsa giảm 37,2% so với mức cao trong tháng 12/2007 khi thị trường BĐS vỡ "bong bóng". Vùng bờ biển Địa Trung Hải có mức giảm lớn nhất là 45,1% và ở thủ đô Tây Ban Nha cũng như các thành phố lớn khác với dân số hơn 50,000 người giảm 40,4%.
 

Ở đảo Balearic và Canary, giá nhà giảm 24,5% và đang có bước chuyển mình đi lên. Các chuyên gia nhận định, không phải tất cả các vùng trong nước đều có các mức giá giảm mạnh giống nhau.

Ông Daniel Chavarria Waschke - Giám đốc điều hành công ty BĐS ở đảo Balearics cho biết: "BĐS quốc tế Balearics Sotheby cho rằng sự phục hồi diễn ra ở các đảo trước sau đến khu vực lục địa. Những con số này hoàn toàn khớp với dự đoán về thị trường chúng tôi đưa ra trong tháng 1 năm nay khi chúng tôi tuyên bố sẽ khởi đầu năm 2013 với một tâm thế mới."

Ông giải thích thêm: "Chúng tôi đã đề cập tới thực tế rằng, Ibiza có dấu hiệu phục hồi trong năm 2012, mở đầu cho sự hồi sinh của thị trường BĐS ở lục địa. Trong khi đó, nhu cầu cho nhà nghỉ dưỡng ở Mallora vẫn ở mức cao mặc cho sự khủng hoảng kinh tế, trong đó, hơn 80% người mua nhà là người nước ngoài."

"Chúng tôi tin rằng tình trạng tồi tệ tại Mallorca sẽ qua và quá trình phục hồi sẽ tăng tốc trong năm 2013 khi trong tháng 4 vừa qua, giá nhà đã tăng 3,3%."

Cả Mallorca và Ibiza có giá trị BĐS khác nhau, nhưng việc xem xét giá trị BĐS ở Tinsa để bán, gồm cả các căn hộ nhỏ không có view đẹp hay nhà ở các khu vực xa đảo là rất quan trọng.

Ông Daniel cho biết: "Chúng tôi tập trung vào phân khúc BĐS cao cấp và tôi nghi ngờ nếu chúng tôi thực hiện những chính sách cũ, thì mức giá sẽ còn thấp hơn cả ở Tinsa (24.5%)

Có hi vọng cho sự phục hồi của thị trường BĐS khi Mariano Rajoy tuyên bố về việc cư trú vô thời hạn cho người nước ngoài mua nhà với mức giá trên 500,000 bảng, cao hơn mức 160,000 bảng được đưa ra trong tháng 11/2012.

Bản dự thảo chi tiết hơn được kì vọng đưa ra trong mùa hè nhưng các nhà đầu tư BĐS ở Trung Quốc và Nga đang rất quan tâm và muốn tiếp cận với hàng triệu ngôi nhà bỏ trống ở Tây Ban Nha để đổi lấy visa cư trú sinh lời này.

Mức giá 500,000 bảng sẽ thúc đẩy thị trường BĐS cao cấp phát triển. BĐS quốc tế Sotheby tập trung chủ đạo vào bán các ngôi biệt thự với mức giá trên 2 triệu bảng và căn hộ trên 500,000 bảng ở Mallorca, trong khi ở Ibiza giá cho một ngôi biệt thự là trên 1,5 triệu bảng và giá căn hộ là trên 1 triệu bảng.
 

Thu Nga