Tặng cho tài sản có đòi lại được không?

Tôi tự nguyện viết giấy cho anh K ½ diện tích nhà để anh K ở.

Một thời gian, anh K mang vợ con từ quê ra sống trong nhà mà tôi cho anh ấy. Tôi yêu cầu anh K trả lại nhà nhưng anh K không trả. Tôi khởi kiện đòi nhà anh K đang ở. Tòa sơ thẩm đã cho tôi thắng kiện buộc anh K trả nhà vì hợp đồng tặng cho của tôi không có công chứng chứng thực nên vô hiệu. Anh K tiếp tục kháng cáo; tòa cấp trên cho rằng tôi không còn quyền yêu cầu tòa xét xử vì đã hết thời hiệu khởi kiện và như thế anh K vẫn ở lại ngôi nhà đó.

Tôi xin hỏi hai cấp tòa hai cách xét xử vậy, tòa án cấp nào đúng?
 

- Trả lời:

Thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ nên để đánh giá quyết định  đúng, sai còn phải có thêm một số thông tin khác vì vậy tôi xin đưa ra hai tình huống để bạn tham khảo, lựa chọn đánh giá

Tình huống 1:

Bạn viết giấy tặng cho ½ ngôi nhà cho anh K trong khoảng thời gian từ khi giao đến khi khởi kiện là dưới 2 năm, giấy tặng cho chưa có công chứng chứng thực.

Theo quy định tại điều 467 - Bộ luật Dân sự tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký. Như vậy nếu giấy tặng cho của bạn chưa công chứng chứng thực thì trong tình huống này tòa án sẽ cho anh K làm thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho, nếu không thực hiện được thì tòa tuyên bố hợp đồng tặng cho này vô hiệu, bạn được nhận lại tài sản.

Trường hợp bạn viết giấy tặng cho trong lúc không làm chủ được hành vi của mình (bạn phải có đủ căn cứ chứng minh) thì mặc dù giao dịch đó đã được công chứng, chứng thực thì tòa án vẫn tuyên bố giao dịch đó vô hiệu, bạn được nhận lại tài sản khi phải thực hiện một số nghĩa vụ khác như thanh toán phần sửa chữa nhà cho anh K.

Tình huống 2

Bạn viết giấy tặng cho anh K trong khoảng thời gian từ khi giao đến khi khởi kiện thời gian trên 2 năm, giấy tặng cho chưa công chứng chứng thực.

Căn cứ theo điều 136, 427 - Bộ luật Dân sự thì thời hiệu yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp dân sự là 2 năm, thời hạn yêu cầu tòa tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu cũng là 2 năm; vì vậy nếu trong trường hợp giấy tặng cho của bạn chưa được công chứng chứng thực hoặc bạn viết giấy trong trạng thái tinh thần không làm chủ được hành vi thì bạn cũng không còn quyền yêu cầu tòa xét xử tuyên hợp đồng tặng cho vô hiệu,  như vậy anh K vẫn ở lại phần nhà mà bạn đã tặng cho.

Trừ trường hợp việc tặng cho vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội hoặc giao dịch giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì thời hiệu tòa tuyên bố vô hiệu mới không bị hạn chế.