Tặng cho một phần nhà ở không giấy phép xây dựng

Xin hỏi, trình tự các thủ tục bố mẹ tôi làm?
 

([email protected] )

- Trả lời:

Theo thư của bạn, tôi hiểu rằng ngôi nhà mà cha mẹ bạn định cho bạn được xây trên thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng không có giấy phép xây dựng. Theo điều 91 Luật nhà ở, để có thể làm thủ tục tặng cho thì trước tiên bố mẹ bạn phải làm thủ tục xin cấp chứng nhận quyền sở hữu đối với ngôi nhà.

Do căn nhà nói trên xây dựng vào năm 2001, nên theo điểm h, khoản 1, điều 8 nghị định 88/2009/NĐ-CP thì để được chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, bố mẹ bạn phải có các giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về việc nhà ở được xây dựng trước ngày 1-7-2006; nhà ở không có tranh chấp và được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật.

Sau khi toàn bộ căn nhà được cấp giấy chứng nhận, cha mẹ bạn tiến hành làm thủ tục tách thửa và ký hợp đồng tặng cho một phần nhà được công chứng chứng nhận.

Việc tách thửa đất tại thành phố Đà Nẵng được thực hiện theo quyết định số 103/2006/QĐ-UBND ngày 22-11-2006 của UBND thành phố Đà Nẵng.

Theo quy định này, thửa đất được tách và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích xây dựng tối thiểu 30m2 trở lên.

Đối với mặt tiền các trục đường chính theo mục lục 2 ban hành kèm theo quyết định số 19/2006/QĐ-UBND ngày 10-3-2006 của UBND thành phố Đà Nẵng thì diện tích xây dựng tối thiểu 40m2.

Đối với các xã của huyện Hòa Vang thì diện tích xây dựng tối thiểu 60m2, sau khi đã trừ khoảng lùi theo quy định và kích thước mỗi cạnh khu đất xây dựng phải lớn hơn hoặc bằng 3m.

Thân ái chào bạn.

LS HUỲNH VĂN NÔNG
(Theo Tuổi trẻ)