Tặng cho đất bằng... miệng

Năm 2002 vợ chồng anh T - chị N xây nhà trên mảnh đất đó nhưng trên giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền cấp nhà vẫn đứng tên bà C. do chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

Năm 2010, vợ chồng anh T - chị N yêu cầu bà C cho phép làm thủ tục sang tên đất và nhà thì bà C từ chối không cho. Bà C xác nhận nhà là của vợ chồng anh T - chị N nhưng đất thuộc quyền sở hữu của bà. Bà xác nhận là trước kia bà có hứa cho đất nhưng nay không cho nữa.

Xin hỏi trong trường hợp này vợ chồng anh T - chị N phải làm sao để sang tên nhà? Nếu không thì phải làm sao? Mong được luật sư tư vấn. Xin cảm ơn. ([email protected])

- Trả lời:

Vì việc tặng cho quyền sử dụng đất của bà C chỉ dừng lại ở mức độ lời hứa, không xác lập bằng văn bản, có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật nên vợ chồng anh T - chị N không có cơ sở để tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như buộc bà C phải thực hiện lời hứa nêu trên.

Trường hợp bà C xác nhận ngôi nhà trên là do vợ chồng anh T bỏ tiền ra xây dựng, để bảo vệ quyền và lợi ích của mình, vợ chồng anh T có thể thỏa thuận để bà C hoàn lại cho mình số tiền xây căn nhà trên.

Nếu bà C không đồng ý thì vợ chồng anh T có thể làm đơn khởi kiện gửi tới tòa án nhân dân cấp quận, huyện nơi có căn nhà tọa lạc để được giải quyết sau khi thông qua thủ tục hòa giải ở UBND cấp xã nơi có căn nhà tọa lạc.