Tách thửa khi trên đất có nhà

Nếu làm vậy, sau này tôi muốn hợp thức luôn 7m đất vườn phía trước thì có được không (phần đất vườn sẽ bán giấy tay)?

vo kim thoa

Trả lời:

1. Được tách thửa khi trên đất có nhà

Theo thư bạn nêu và sơ đồ đất do bạn đính kèm, tôi hiểu rằng lô đất mà bạn dự định mua (có diện tích 48m2 với chiều ngang 4m và chiều dài 12m) do chủ đất tự phân lô và chưa được tách thửa theo quy định.

Trong trường hợp đất chưa được tách thửa, để được sang tên và đứng tên chủ quyền đối với lô đất dự định mua, một trong những điều kiện có tính chất bắt buộc là lô đất phải đủ diện tích được tách thửa (trước khi thực hiện thủ tục tách thửa, phải chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, nếu thửa đất chưa phải là đất ở).

Tại địa bàn huyện Nhà Bè, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa, đối với đất ở chưa có nhà là 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m; đối với đất có nhà hiện hữu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m (quyết định số 19 ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM).

Theo trên, nếu bạn mua 2 lô đất liền kề nhau để đảm bảo thửa đất có diện tích tối thiểu là 80m2, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m và trên đất có nhà thì có thể thực hiện tách thửa cho diện tích đất này.

Trong trường hợp này, sau khi đã hoàn tất việc xây dựng nhà, được cấp giấy chủ quyền nhà (do người chủ đất đứng tên), bạn và người chủ đất có thể thực hiện thủ tục sang tên, tách thửa.

Như vậy, cam kết của người chủ đất như bạn nêu trong thư là có cơ sở pháp lý.

2. Là chủ sở hữu nhà nhưng không đồng thời là người sử dụng đất

Cũng lưu ý thêm với bạn trường hợp xây dựng nhà ở trên đất trong khi chủ quyền đất vẫn do người chủ đất đứng tên, bạn hoàn toàn có thể được cấp giấy chủ quyền đối với nhà ở được xây dựng trên đất nhưng bạn không đồng thời là người chủ sử dụng đất (nghị định số 88 ngày 19-10-2009 của Chính phủ).

Khi được cấp giấy chủ quyền nhà trong trường hợp này, bạn chỉ có quyền sở hữu đối với căn nhà trên đất mà hoàn toàn không có quyền sử dụng đối với thửa đất.

3. Hợp thức hóa đất mua giấy tay

Trong thư bạn gửi đến chúng tôi còn thể hiện bạn quan tâm đến việc hợp thức hóa diện tích đất vườn liền kề (phía trước 2 lô đất ở nêu trên) mà bạn dự định mua bằng giấy tay.

Theo quy định, việc chuyển nhượng đất phải được thực hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. Do vậy, với việc mua đất bằng giấy tay, bạn khó có thể được hợp thức hóa quyền sử dụng đối với thửa đất.

Trân trọng,

LS ĐOÀN THỊ NGỌC LINH
(Theo Tuổi trẻ)