Sự phức tạp của thị trường nhà ở - Trường hợp của Australia

Nhìn tổng thể thì thị trường nhà ở đang táo tác - xuống giá và giao dịch ít đi. Song nhìn kỹ hơn thì vấn đề không phải đơn giản như vậy. Thực tế thị trường nhà ở của Australia cho thấy bức tranh đa dạng và phức tạp hơn nhiều.

Ai cũng công nhận thị trường địa ốc Mỹ đang rơi tự do, thị trường địa ốc Australia cũng bị cuốn vào vòng xoáy này bởi lẽ mức lãi suất cao nhất trong vòng 12 năm qua và tốc độ phát triển của nền kinh tế đang chậm lại. Hiện nay, hầu hết người mua và người bán đều án binh bất động do lãi suất đang tăng cao và điều kiện cho vay khó khăn hơn. Điều này dẫn đến sự giảm sút đáng kể của số lượng giao dịch mua bán nhà ở. Nếu quý II/2007 số lượng giao dịch bán là hơn 86 nghìn căn nhà và căn hộ chung cư nhỏ thì trong quý II/2008 chỉ là hơn 58 nghìn căn. Tính trên cả nước Australia, số lượng giao dịch giảm 24% so với cùng kỳ năm ngoái.

Về giá cả thì vấn đề có phức tạp hơn. Nhìn chung sau nhiều đợt Ngân hàng Trung ương tăng lãi suất, giá nhà đất tại Australia tính đến thời điểm tháng 6/2008 đã xuống thấp, đặc biệt so với tháng 3/2008 như tại Sydney 542 nghìn USD so với 553 nghìn USD, Melbourne 449 nghìn USD so với 452 nghìn USD hay tại Perth 496 nghìn USD so với 510 nghìn USD.

Trái lại, giá cho thuê nhà tại Australia lại đang tăng lên. Trung bình giá cho thuê căn hộ chung cư ở các thành phố lớn tăng khoảng 15%. Các chủ cho thuê tăng giá để bù vào khoản vay trả góp tăng do lãi suất tăng. Đồng thời do lãi suất tăng nên nhiều người không còn khả năng mua nhà lại tiếp tục thuê, tạo thêm sức ép với thị trường thuê nhà ở. Hiện có hơn 1 triệu người dân Australia đang lo lắng với món nợ vay thế chấp mua nhà. Vừa qua Chính phủ Australia để hỗ trợ xây mới 50 nghìn ngôi nhà trong vòng 4 năm tới.

Thị trường nhà ở luôn biến động đa dạng và phức tạp, đòi hỏi công tác quản lý và phát triển phải rất cẩn trọng, sâu sát.