"Sốt" đất thương mại tại TP. Vinh, giá chạm ngưỡng 80 - 100 triệu/m2

"Sốt" đất thương mại

Những năm gần đây, TP. Vinh thu hút hàng loạt các tập đoàn bán lẻ lớn mở rộng mạng lưới kinh doanh do có lợi thế về phát triển kinh tế. Đó chính là nguyên nhân dẫn đến đất mặt tiền ở các trục đường lớn tại thành Vinh liên tục tăng cao.

Đất nền và nhà liền kề có lợi thế kinh doanh thương mại ở các khu "đất vàng" như ngã tư Chợ Vinh vẫn được nhiều người săn đón, sẵn sàng mua giá cao ngất ngưởng. Ảnh: Hoàng Hảo

Theo khảo sát của PV, đất, nhà mặt tiền các tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Văn Cừ, Lê Hồng Phong, Lê Lợi… tăng "chóng mặt", lên gấp 2 - 3 lần chỉ trong thời gian ngắn, chạm ngưỡng 80 - 100 triệu đồng/m2.

Đất mặt tiền đường Hồng Bàng trước đây vốn không được chú ý nhiều nhưng nay cũng đang sốt sình sịch. Ông Nguyễn Văn Tuấn (phường Bến Thủy) tiếc nuối cho biết, năm 2015 ông bán căn nhà 2 tầng và mảnh đất 120m2 ở đường Hồng Bàng chỉ được 4 tỷ đồng, giờ mảnh đất đã lên tới 7 tỷ đồng nhưng chủ sở hữu cũng chưa bán.

Bên cạnh đó, một số khu nhà liền kề cao cấp trên đường Quang Trung, Đinh Công Tráng có mức giá bình quân dao động ở mức 80 - 100 triệu đồng/m2.

Giá đất ở tăng nhẹ

Trái ngược với đất thương mại, đất ở đơn thuần tại thành phố Vinh sau khi "ấm" lên được một thời gian ngắn đã nhanh chóng chững lại.

Theo khảo sát qua các sàn giao dịch BĐS, giá các lô đất ở (không có lợi thế kinh doanh) tại TP. Vinh hiện nay không có sự chênh lệch nhau nhiều so với thời điểm năm 2010 - 2011.

Đất nền của một số dự án ở trung tâm TP. Vinh giá tăng nhẹ. Ảnh: Hoàng Hảo

Theo chia sẻ của ông Trần Nam Quang - một nhà đầu tư BĐS nhiều năm, ông mua gần chục lô đất ở tại Vinh trong giai đoạn từ năm 2008 đến 2011 và hiện nay vẫn đang giữ vì suốt thời gian qua thị trường trầm lắng quá, có thời điểm tăng nhưng tăng nhẹ. "Nếu bán ở thời điểm bây giờ thì tính ra vẫn thua lỗ", ông Quang ngậm ngùi.

Ông Chu Anh Tuấn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nghệ An nhận định, thị trường BĐS TP. Vinh hiện đang giao dịch ở mức độ hợp lý, phản ánh đúng thực tế cung và cầu. Giá đất nền chỉ tăng trung bình khoảng 12% so với năm 2010.

Theo ông Tuấn, sở dĩ giá đất ở tại TP. Vinh khá ổn định trong suốt gần 10 năm qua là do sự phát triển của các dự án chung cư cao tầng. Các căn hộ chung cư mức giá phù hợp với đa số gia đình trẻ có thu nhập trung bình, nhu cầu có chỗ ở ổn định.

Hiện tại, TP. Vinh đang được quy hoạch mở rộng nhiều tuyến đường, đặc biệt dự án đại lộ 72m Vinh - Cửa Lò đang được UBND tỉnh cho điều chỉnh quy hoạch hai bên đường theo hướng xây dựng các trung tâm thương mại, khu hành chính. Do vậy, tới đây nguồn cung đất thương mại sẽ khá nhiều.