Sốt đất quanh sân bay Long Thành: Ai cũng có thể làm "cò đất"

Cò đất tung đủ chiêu mồi khách

Sau thông tin Quốc hội chính thức thông qua dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành, hoạt động mua bán đất đai quanh dự án nhanh chóng vào nhịp sôi động.

Đánh đúng vào lòng tham của những khách hàng muốn tìm kiếm lợi nhuận trong quá trình giải phóng mặt bằng hoặc đầu tư các dịch vụ ăn theo sân bay, dân cò đất bằng các chiêu thổi giá đã rất thành công khi tạo ra cơn sốt đất ảo tại một số địa bàn nằm trong vùng quy hoạch và lân cận.

Nhiều người sẵn sàng xuống tiền nhanh chóng để mua những lô đất ở khu vực dự án sân bay sau khi được “cò đất” dùng chiêu trò bơm thổi với các quảng cáo hấp dẫn.

Trước thực trạng trên, nhóm PV quyết định thâm nhập địa bàn huyện Long Thành và một số vùng lân cận để tìm hiểu. Ghi nhận thực tế cho thấy, dọc QL51 đoạn qua tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và nhiều tuyến đường của một số huyện trong vùng dự án như Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, TP. Biên Hòa,... chỗ nào cũng thấy treo biển quảng cáo các lô đất với đủ các loại giá ăn theo dự án sân bay.

Sự hoạt động nhộn nhịp, tấp nập của dân "cò đất” với đủ lời mời chào, quảng cáo rầm rộ là dấu hiệu cho thấy một phần hiệu ứng về đất quanh khu vực sân bay ngày càng nóng sốt hơn.

Trên khắp địa bàn huyện Long Thành, đặc biệt là trên đường ĐT769, ở bất cứ đâu, khách hàng cũng có thể bị các “cò” dùng những lời hứa hẹn ngon ngọt mời chào mua đất.

Người dân địa phương cho hay, từ khoảng 2 năm trở lại đây, việc mua bán sôi động hẳn lên sau khi dự án sân bay được Chính phủ thông qua. Nhất là từ đầu năm đến nay, giá đất càng leo thang, thậm chí tăng đến mức chóng mặt, vậy mà người ở các nơi vẫn liên tục “ôm tiền” đổ về Long Thành săn đất.

Tuy nhiên, người dân nơi đây cũng cho rằng, sở dĩ giá đất tăng chóng mặt trong thời gian ngắn chủ yếu do có sự tham gia thổi giá của các công ty bất động sản và dân “cò” đất chuyên mua đi bán lại kiếm lời.

Tiếp xúc với chúng tôi, bà N.U.K., một người dân địa phương cho biết: “Giá đất biến đổi mạnh theo từng ngày, từng tháng nhưng việc mua bán đất vẫn diễn ra rất nhộn nhịp. Cứ sau mỗi lần có đoàn công tác tỉnh hay Trung ương về làm việc là giá đất lại có cớ tăng.

Trong khi việc mua bán đất nằm lân cận sân bay diễn ra công khai thì việc chuyển nhượng, mua bán đất ở khu vực các xã sẽ xây sân bay diễn ra tinh vi hơn, chủ yếu là hình thức cho tặng, lách luật.

Ở đây, giờ ai cũng có thể là “cò đất”, từ bà bán bánh mì đến ông xe ôm, người dân bình thường như chúng tôi. Ai có mối là dắt đi kiếm hoa hồng, có người mỗi tháng kiếm được cả trăm triệu từ việc dẫn mối khách mua đất”.

Dọc các tuyến đường dẫn về khu dự án sân bay quốc tế Long
Thành nhan nhản các biển quảng cáo rao bán đất

Chuyện trò với bà K. xong, chúng tôi lại tiếp tục chạy dọc trên con đường ĐT769 rồi chọn một quán cà phê nghỉ chân. Ngay khi thấy nhóm khách lạ, một thanh niên dáng vẻ lịch sự lân la đến ngồi gần và bắt chuyện với chúng tôi. Theo giới thiệu, người này tên C., đang là nhân viên của công ty bất động sản T.V. có trụ sở ở xã Bình Sơn (huyện Long Thành).

Theo như C. giới thiệu thì công ty T.V. hiện đang sở hữu rất nhiều lô đất đẹp có vị trí gần với dự án sân bay. C. còn quảng cáo: “Công ty bên em toàn đất đẹp tầm 200m², 300m², 400m²hay cả ngàn m² đều có hết. Giá đất thì cỡ nào cũng có và dao động từ 2 triệu đến tầm 8 triệu đồng/m²”.

Thấy chúng tôi tỏ ra băn khoăn không biết làm giấy tờ thế nào khi tỉnh Đồng Nai hiện chưa cho tách thửa, C. nhanh nhảu trấn an: “Công ty em sẽ hỗ trợ các giấy tờ để “lách” nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho anh chị”.

Sau đó “cò đất” này còn diễn thuyết về đất thêm một hồi rồi mới để chúng tôi dời đi. Nhóm PV lại tìm đến một quán cà phê khác và cũng được một “cò đất” tên V. đon đả chào đón. V. còn cho mọi người xem tấm bản đồ quy hoạch dự án sân bay và ngỏ lời muốn dẫn nhóm đi xem đất.

Bám theo cò đất này, nhóm PV lên xe đến thăm một khu đất nằm gần đường ĐT769. Theo V. giới thiệu thì khu đất này hiện có giá bán khoảng 7 triệu/m², đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

“Dù không được tách thửa ở giai đoạn này nhưng mà mình mua vậy mới được giá rẻ. Thời gian nữa có chính sách mới về tách thửa thì giá đất cao hơn. Mình mua giờ đến khi đó bán lại mới lời nhiều chứ cứ chờ lại thiệt thòi”, V. cho biết.

Chia tay cò đất này, chúng tôi đi tiếp và phát hiện ngay gần đó có một khu đất đã được “quy hoạch” cơ bản với đường sá xây đơn giản. Tìm hiểu được biết, đây là khu đất do công ty N.T. sở hữu và theo giới thiệu của “cò đất” tên L. dự án này đang khá “hot”.

Thậm chí cò đất tên L. còn tự tin khẳng định: “Khu này giá đất đang ở mức từ 5 – 7 triệu đồng/m². Nếu thấy lô nào phù hợp thì anh chị nên mua sớm để có giá rẻ hoặc trước hết đặt cọc để được giữ chỗ đẹp. Bên công ty sẽ hỗ trợ vấn đề sang tên theo đúng luật cho khách dù hiện tại tách thửa rất khó”. Cũng theo L., hiện giờ giá đất đã tăng khá cao nhưng sẽ còn tăng thêm nữa và khuyên chúng tôi nên mua sớm thì sẽ được giá tốt.

Người dân mua bán đất nên cẩn trọng

Mặc dù giá đất trên thị trường đang sôi sục nhưng theo các nhà chức trách huyện Long Thành, giá đất “nóng” trong vài năm trở lại đây chủ yếu là do các công ty dịch vụ, “cò đất” thổi giá.

Theo thông tin từ ông Trương Văn Phương, Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Long Thành thì đất nằm trong vùng dự án sân bay Long Thành gồm khoảng 5.000ha được quản lý rất chặt, chính quyền không cho người dân mua bán, chuyển nhượng. Tuy nhiên, ông Phương cũng thừa nhận, ngoại lệ là một số trường hợp “lách luật” bằng cách hai bên mua bán theo hình thức ủy quyền, thỏa thuận với nhau thì cơ quan quản lý sẽ không nắm được.

Một số dự án quanh khu sân bay Long Thành đã được
xây đường kiên cố, trám nhựa để hút khách

Cũng theo ông Phương, hiện tỉnh Đồng Nai đang tạm thời dừng việc tách thửa đất để đợi ban hành quy định mới, việc này cũng nhằm hạn chế tình trạng phân lô bán nền tràn lan, khiến giá đất “sốt” ảo lũng đoạn thị trường.

Ông Phương cho biết, một số công ty bất động sản quanh dự án sân bay còn tự ý lên bản vẽ phân lô, bán nền rất bắt mắt với đầy đủ cơ sở hạ tầng. Sau đó, những công ty này sẽ tổ chức các buổi môi giới, sự kiện chào mời, lôi kéo người dân đặt cọc tiền, mua đất.

“Hiện nay, có việc một số công ty tự làm đường sá, phân lô bán nền, hứa hẹn cấp sổ khiến nhiều người dân nhẹ dạ đặt cọc hoặc chấp nhận mua đất. Hiện, địa phương đã có báo cáo cho UBND tỉnh Đồng Nai đề nghị các cơ quan liên quan ngăn chặn kịp thời, tránh việc người dân bị lừa”, ông Phương cho hay.

Trước thực trạng cò đất lộng hành, vị Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường cũng khuyên người dân nên cẩn thận, tìm hiểu kỹ nguồn gốc đất đai trước khi mua và khuyến cáo: “Khi người có nhu cầu mua đất muốn tìm hiểu, xác minh rõ trước khi giao dịch, phòng TN-MT sẵn sàng cung cấp thông tin chính xác để tránh mua lầm. Đồng thời, người dân cần biết là hiện tại cơ quan chức năng đã không cho phép chuyển quyền sử dụng đất trong khu vực 5.000ha của dự án sân bay.

Ngoài ra, cũng hạn chế tách thửa, cấp phép cho các dự án dân cư, quản lý chặt diện tích 21.000ha đất vùng phụ cận sân bay nên người dân có nhu cầu mua đất cần cẩn thận trước lời chào mời của cò”.