Sóc Trăng: Thêm một bài học về thẩm định đối tác

Dự án xây dựng trường học GD02 Dự án 5A

Theo ông Lê Minh Thượng - Chánh văn phòng UBND tỉnh Sóc Trăng: “Việc chuyển nhượng tiểu dự án lô đất số GD-02 cho nhà đầu tư thứ cấp là phù hợp với quy định đã được Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng chấp nhận tại QĐ số 697/QĐHC-CTUBND ngày 11/6/2009 của về việc phê duyệt dự án: Phát triển nhà ở Tiểu dự án 1 và Tiểu dự án 5 thuộc dự án 5A”.

Tay không vẫn... có đất

Lật lại hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Cty Cửu Long và DNTN Trí Mỹ cho thấy, ngày 18/7/2009, ông Nguyễn Triệu Dỏng - Giám đốc Cty Cửu Long đã ký ủy quyền cho ông Lưu Đắc Trí - chủ DNTN Trí Mỹ được đầu tư xây dựng trường học tại lô GD-02 – thuộc dự án 5A. Đến ngày 30/9/2010, theo yêu cầu của Trí Mỹ, Cty Cửu Long ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại lô đất GD-02 để Trí Mỹ có đủ điều kiện hợp pháp trong việc đứng tên đầu tư xây dựng trường học. Trong đó, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất gần 18,835 tỉ đồng và được thanh toán làm 6 đợt với đợt I thanh toán ngay khi ký hợp đồng là 1,883 tỉ đồng. Năm đợt còn lại sẽ thanh toán trong thời gian 6 năm vào các ngày 30/9 hàng năm với số tiền là 3,202 tỉ đồng.

Tuy nhiên, trong suốt thời gian thi công đến nay, Trí Mỹ đã thể hiện là một nhà đầu tư không có khả năng tài chính khi liên tục đề nghị Cty Cửu Long cho mượn tiền để thi công tiếp nhằm sớm hoàn thiện dự án.

Làm việc với báo DĐDN tại văn phòng TP Cần Thơ, ông Nguyễn Triệu Dỏng - Giám đốc Cty Cửu Long đã cung cấp các loại giấy tờ chứng minh việc DNTN Trí Mỹ không chỉ mượn tiền mà còn được Cty Cửu Long hỗ trợ khá nhiều trong suốt quá trình thi công xây dựng dự án trường học. Điển hình, ngoài việc giúp DNTN Trí Mỹ các khoản vật tư, chuyên môn kỹ thuật, thuê nhà thầu phụ…Cty Cửu Long còn hoàn thiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Trí Mỹ ngày 29/1/2011, tức là chỉ sau thời gian ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại lô đất GD-02 chỉ hơn 4 tháng, trong khi DNTN Trí Mỹ chỉ mới đóng tiền đợt I chỉ có 1,883 tỉ đồng/18,835 tỉ đồng. Không chỉ vậy, DNTN Trí Mỹ còn mượn nợ 6 tỉ đồng của Cty Cửu Long và được ngân hàng NN-PTNT chấp nhận cho vay qua việc thế chấp tài sản là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của lô GD-02.

Ngược dòng thời gian

Theo thông tin từ  Sở Thông tin – Truyền thông, ngày 5/9/2007, UBND tỉnh Sóc Trăng đã ký QĐ số 1288/ QĐHC-CTUBND về việc giao cho Cty TNHH XD và TM Minh Châu làm chủ đầu tư dự án 5A với diện tích trên 112ha, bao gồm nhiều tiểu dự án như, xây dựng khách sạn, nhà hàng, nhà ở, khu thể thao giải trí, cao ốc văn phòng cho thuê, phu phố thương mại, chung cư, chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học… theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với số tiền phải đóng khoảng 220 tỉ đồng. Nhà đầu tư tự đầu tư xây dựng toàn bộ hệ thống hạ tầng của dự án và xây dựng các công trình đã được tỉnh phê duyệt, tự tổ chức khai thác kinh doanh và chịu trách nhiệm lỗ lãi. Tiếp đến ngày 02/4/2008, UBND tỉnh Sóc Trăng ra QĐ số 297/QĐHC-CTUBND về việc chấp thuận chuyển đổi pháp nhân của Cty TNHH XD và TM Minh Châu được thay đổi chủ dự án với nhà đầu tư mới là Cty CP Đầu tư và phát triển đô thị dầu khí Cửu Long nhưng vẫn phải thực hiện đầy đủ các nội dung của quyết định số 1288. Tuy nhiêu do đây là một dự án lớn đòi hỏi phải có nguồn vốn lớn và thời gian triển khai sẽ rất lâu nên ngày 11/6/2009, UBND tỉnh Sóc Trăng đã ban hành QĐ số 697/QĐHC-CTUBND, về việc phê duyệt dự án: Phát triển nhà ở Tiểu dự án 1 và Tiểu dự án 5 thuộc dự án 5A đã cho phép chủ dự án: “được tổ chức kêu gọi đầu tư hoặc giao cho các chủ đầu tư thứ cấp thực hiện từng công trình như siêu thị, trường học và bệnh viện…”. Từ những quyết định của UBND tỉnh Sóc Trăng đã được ban hành, ông Võ Thanh Quang, giám đốc Sở Thông tin – Truyền thông tỉnh Sóc Trăng cho rằng, việc chuyển nhượng khu đất số GD-02 này không phải là bán dự án. Thực tế, Cty Cửu Long đã trực tiếp đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và chỉ chuyển nhượng một phần đất dự án nhưng vẫn sử dụng đúng mục đích.

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng trường học được thực hiện đúng trình tự và phù hợp với pháp luật và quy định của địa phương. Tuy nhiên, qua vụ việc này sẽ là bài học cho DN nên thận trọng trong việc kiểm tra năng lực về tài chính của đối tác trước khi liên kết và hợp tác với các nhà đầu tư thứ cấp.

(Theo DĐDN)