Singapore: Triển vọng phân khúc bất động sản cao cấp

Triển vọng phân khúc bất động sản cao cấp tại Singapore (AMH. Nguồn: Internet)

Thống kê cho thấy, lượng giao dịch nhà đất trên thị trường sơ cấp trong quý II.2010 đã giảm 8% so với quý trước, chỉ đạt 4.033 đơn vị. Lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp chỉ đạt 10%, giảm 3% so với quý I.2010. Nguyên nhân là do nguồn cung đất tại Singapore đang ngày một gia tăng cùng với tác động từ tâm lý lo ngại cuộc khủng hoảng nợ tài chính Châu Âu và những bất ổn của thị trường chứng khoán Singapore.

Riêng phân khúc bất động sản cao cấp lại không bị ảnh hưởng của xu hướng “tụt dốc” này, thể hiện ở lượng giao dịch vẫn tiếp tục tăng cao. Giá trị các giao dịch trung bình đạt khoảng 3 triệu đô la Singapore (tương đương với 2.21 triệu USD/ đơn vị), tăng 1% so với quý I.2010. Đa số các giao dịch này tập trung tại các quận trung tâm thành phố như quận 9, 10, 11, số còn lại rải rác ở các quận 1 và 4.

DTZ cho biết, trong quý II.2010, One Amber (tại Katong, phía Đông Singapore) và The Parc Condominium (bờ biển phía Tây Singapore) là hai dự án chung cư cao cấp có lượng giao dịch thứ cấp lớn nhất. Giá căn hộ với mỗi giao dịch thứ cấp tại One Amber vẫn giữ ở mức 1.200 đô la Singapore/ foot vuông (tương đương 9.517 USD/ m2), trong khi đó, giá tại The Parc Condominium trong quý II vừa qua đã tăng 1.5%, đạt 975 đô la Singapore/ foot vuông (tương đương 7.732 USD/ m2).

Cũng tại phân khúc này, có khá nhiều dự án có biến động tăng về giá giao dịch thứ cấp. Điển hình là dự án Marina Bay Residences với mức tăng 10.9% từ 2.508 đô la Singapore/ foot vuông (tương đương 19.890 USD/ m2) lên tới 2.781 đô la Singapore/ foot vuông (tương đương 22.056 USD/ m2). Giá trung bình tại dự án The Regency tại Tiong Bahru cũng tăng 8.6%, đạt 1.292 đô la Singapore/ foot vuông (tương đương 10.246 USD/ m2).

Anna Ly (lược dịch)