Singapore: Thành phố cung cấp chỗ ở giá trị nhất

Trong bản báo cáo mới nhất mang tên World Cities Review (Đánh giá các thành phố trên thế giới), công ty tư vấn BĐS Savills đã cập nhật số liệu tính toán về tổng chi phí nhà ở của 10 thành phố hàng đầu thế giới, và chỉ ra rằng tình hình vẫn ổn định trên diện rộng, trung bình chỉ giảm -0.05% trong nửa đầu năm 2013, nhưng chi phí tại các thành phố “lâu đời” đã tăng và tại các thành phố thuộc nhóm mới nổi lại giảm.

Điều này đã khiến các thị trường đang nổi và mới nổi trở nên cạnh tranh trở lại, với việc Sydney, Thượng Hải và Mumbai đưa ra mức chi phí thuê doanh nghiệp thấp nhất, trong đó chi phí tại Mumbai chỉ bằng ¼ tại Hong Kong.

  Ảnh minh họa

Chi phí thuê địa điểm của các đơn vị doanh nghiệp quốc tế nòng cốt tại những vị trí tài chính trọng điểm và vị trí thứ cấp, cùng với yêu cầu thuê nhà ở của 14 hộ gia đình đã được tính vào tổng chi phí.

New York đã vươn lên từ vị trí thành phố đắt thứ 5 thế giới hồi đầu năm 2010 lên vị trí thứ 2 vào tháng 6/2013, với tổng chi phí tăng 36% tính từ cuối năm 2009. London đã phục hồi mạnh mẽ, tăng 17% và vươn lên vị trí thứ 3 từ vị trí cuối bảng năm 2009.

Savills cũng đã lập ra bảng “giá trị đồng tiền”, trong đó tính toán chi phí chỗ ở so với GDP bình quân đầu người của thành phố để lấy đó làm thước đo tiềm năng thu nhập cho các doanh nghiệp đặt tại đó.

Về phương diện này, Hong Kong dù có mức tổng chi phí chỗ ở gấp 4 lần Mumbai, nhưng thực chất lại rẻ hơn Mumbai đến 3 lần bởi đặt một doanh nghiệp quốc tế tại Mumbai chỉ liên quan tới khối lượng giao dịch thị trường và lao động sẵn có chứ không phải tổng doanh thu. Điều này khiến BĐS tại thành phố Ấn Độ này có vẻ đã kịch giá, đặc biệt trong bối cảnh các nền kinh tế thuộc nhóm BRIC đang có dấu hiệu chậm lại ở thời điểm hiện tại và các nền kinh tế cạnh tranh đang nổi lên nhờ nguồn lao động giá rẻ.

Singapore, dù có mức tổng chi phí chỗ ở chưa điều chỉnh khá cao trong bối cảnh thế giới mới, nhưng đã chứng tỏ vị thế là thành phố rẻ nhất khi xét đến GDP trên đầu người. Với cách xếp hạng này, chi phí tại Singapore chưa bằng 1 nửa so với Hong Kong và rẻ hơn 5 lần so với Mumbai.

Yolande Barnes, Giám đốc nghiên cứu của Savills, cho biết: “Cách tính giá thuê văn phòng trên một thước vuông đang là thước đo sai lệch về tổng chi phí BĐS mà nhiều công ty có ý định di dời địa điểm gặp phải. Giá trị BĐS chỉ cao hơn ở những nơi mà doanh thu doanh nghiệp có thể được tạo ra”.

“Nói cách khác, việc chi tiền để đặt văn phòng tại một thành phố với GDP cao như Singapore là đáng hơn nhiều so với những thành phố có GDP thấp như Mumbai”.

Khánh Ngọc (Dịch)