Singapore: Sự suy yếu trong nhu cầu nhà bán vẫn tiếp diễn

Sự sụt giảm này đã diễn ra theo quý và theo kỳ, và đối lập hẳn với năm 2012, khi lượng giao dịch nhà bán lại phục hồi sau khi thuế trước bạ bổ sung (ABSD) được ban hành.

Thep DTZ: “Sự phục hồi doanh số bán lại trong năm ngoái là nhờ vào việc người mua nhận thấy giá trị cao hơn trong thị trường bán lại sau khi một số dự án trong thị trường sơ cấp trở về giá chuẩn. Trong khi đó, năm nay, các chủ đầu tư đã tăng tính cạnh tranh trong chiến lược định giá của họ, và đợt biện pháp hạ nhiệt mới đây vào tháng 1 năm 2013 đã toàn diện hơn đợt biện pháp được tung ra hồi tháng 12/2011. Sự chênh lệch kỳ vọng của người mua và người bán có khả năng đã góp phần làm suy yếu doanh số bán lại”.

Về phần người mua, có 9.9% giao dịch trong quý 1 năm nay là của người nước ngoài, cao hơn con số trung bình 6.4% trong năm 2012. Tuy nhiên, nhu cầu từ khách hàng trong nước đã giảm bởi giờ đây họ phải trả thêm thuế trước bạ bổ sung cho mỗi căn nhà thứ 2 hoặc tiếp sau đó.

“Hoạt động mua bán giữa những nhóm khách hàng nước ngoài trên thị trường bán lại cũng không giống nhau. Trước hết, hoạt động giao dịch của nhóm người mua từ Mỹ vẫn sôi nổi, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp, bởi họ không nằm trong nhóm đối tượng bị áp dụng mức thuế ABSD 15% cho người nước ngoài. Tuy nhiên. lượng giao dịch của khách hàng Indonesia trong phân khúc cao cấp lại giảm. Trong khi đó, nhu cầu của người Trung Quốc đại lục vẫn tăng đều ở hầu hết mọi phân khúc giá, chỉ trừ những phân khúc có giá trị dưới 1 triệu USD”.

Tiếp đó, DTZ dự đoán thị trường bán lại sẽ kém hiệu quả bởi vẫn chưa có ưu đãi nào được đưa ra trong thị trường sơ cấp. Hoạt động mua bán dự đoán cũng sẽ giảm xuống thấp hơn do thuế trước bạ cao hơn, tăng trưởng cho thuê kém và các quy định tài chính nghiêm ngặt hơn.

Khánh Ngọc (Lược dịch)