Singapore: Rủi ro khi đầu tư BĐS nước ngoài

Đồng đôla Singapore được giá và những hạn chế cho vay thế chấp trong nước đã khuyến khích nhiều người Singapore mua tài sản tại Anh và Úc. Theo Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS), số giao dịch BĐS tại nước ngoài do công ty môi giới xử lý trong năm 2013 tăng 43% so với năm trước.

Trụ sở Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS)

MAS đã tuyên bố sẽ giám sát chặt chẽ diễn biến này nhằm đảm bảo ổn định tài chính và cảnh báo các nhà đầu tư không nên vay quá mức. MAS nhận định: “Việc đánh giá hay quản lý rủi ro sẽ khó khăn hơn khi các nhà đầu tư chưa quen với những điều kiện của thị trường nước ngoài. Đó là triển vọng nguồn cung quá mức hay suy giảm các điều kiện kinh tế".

Điều này cũng tác động đến rủi ro ngoại hối trong việc vay bằng một loại tiền nhưng loại lại thu tiền thuê nhà bằng loại tiền khác.

MAS cho biết tổng giá trị các giao dịch BĐS ở nước ngoài được các công ty môi giới trong nước xử lý đã đạt 2 tỉ đôla Sing (tương đương 1,6 tỉ đôla Mỹ) trong năm 2013, tăng nhiều so với 1,4 tỉ đôla Sing năm 2012.

Báo cáo nghiên cứu gần đây của Knight Frank cũng cho thấy người mua từ Singapore chiếm 23% các giao dịch mua về BĐS mới xây tại trung tâm Luân Đôn năm 2013, đứng thứ hai chỉ sau người Anh với tỉ lệ 27%.

* Báo cáo thị trường này dành riêng cho các khách hàng, đối tác của Batdongsan.com.vn.

Nhung T