Singapore: Phân khúc văn phòng cao cấp 2013 tăng trưởng tốt

Tính đến tháng 12, giá thuê trung bình hàng tháng của văn phòng cao cấp và hạng A tại khu vực trung tâm kinh tế (CBD) đã tăng 2.2% so với tháng trước đó, đạt mức 8.72 SGD/ ft², mức cao nhất trong vòng 2 năm.

So với năm trước, mức này đã tăng 2.9%, trong khi năm 2012 mức giá này giảm 6.9%.

Bản báo cáo cũng nhấn mạnh: “Tỷ lệ chiếm hữu trung bình của văn phòng hạng A trên nhiều thị trường vi mô khác nhau đã duy trì mức tương đối ổn định trong quý 4/2013”, tăng 2.2% điểm so với quý trước.

Marcus Loo, Giám đốc điều hành về Dịch vụ văn phòng tại Colliers, cho biết, trong khi nhu cầu mạnh mẽ về văn phòng cao cấp vẫn tiếp tục được thúc đẩy bởi yêu cầu chất lượng của người thuê, văn phòng hạng trung tại những tòa nhà cũ hơn cũng đang đạt tỷ lệ tiếp nhận tốt.

“Sức hút của những văn phòng loại này được tạo ra bởi những người thuê nhà hiện tại muốn mở rộng nhu cầu về không gian của mình, cũng như những người thuê mới đang có nhu cầu chuyển địa điểm”.

Nhìn chung, tỷ lệ  chiếm hữu trung bình của văn phòng cao cấp và hạng A tại khu vực CDB đã tăng 0.4% lên 93.9% trong quý 4.

Trong khi đó, giá trị vốn bình quân của văn phòng cao cấp và hạng A tại thị trường vi mô Raffles Place/ New Downtown đã tăng lần lượt 1.0% và 0.2% trong quý 4 lên 2,667 SGD và 2,395 SGD.

Đây là lần đầu tiên giá trị vốn bình quân tại thị trường vi mô của phân khúc này chứng kiến mức tăng trưởng tích cực như vậy kể từ quý 4 năm 2011.

Theo bà Chia Siew Chuin, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn của Colliers, triển vọng ngắn hạn của phân khúc văn phòng cho thuê rất sáng lạn do hầu hết các chỉ số kinh tế và thị trường đều có vẻ tích cực.

Trong năm 2014 phân khúc cho thuê có tiềm năng tăng trưởng thêm 10-15%, trong khi giá trị vốn văn phòng có thể sẽ duy trì mức ổn định với triển vọng tăng nhẹ 5%.

Khánh Ngọc (Lược dịch)