Singapore: Nhiều căn hộ bị bán phá giá

Trong tháng 10, 105 căn hộ đã bị bán phá giá, tương đương 7% tổng khối lượng, dựa trên dữ liệu từ Ủy ban Nhà ở. Đây là mức giảm đáng kể so với con số trung bình 0.3% mỗi tháng trong nửa đầu năm nay.

Điều này cũng đồng nghĩa với việc lượng căn hộ bán phá giá đã tăng gấp 4 lần chỉ trong tháng 10 so với toàn giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 6, khi mà trung bình chỉ có khảng 5 giao dịch bi phá giá như vậy mỗi tháng.

Ảnh minh họa.

Như vậy, người bán đã bị buộc phải điều chỉnh kỳ vọng của mình.

Một ví dụ là khi ông Raymond Koh  yêu cầu mức 20,000 SGD tiền ngoài giá trị định giá (COV) của căn hộ 5 phòng trên tầng 2 khu Punggol đầu năm nay. Khi không tìm được người mua, ông đã phải hạ mức giá COV xuống “còn 10,000 SGD, rồi đến 5,000 SGD, rồi về 0”, theo lời ông. Sau đó, “tôi bắt đầu trở nên tiêu cực”.

Hiện tại, căn hộ 9 năm tuổi của ông đang bị định mức 20,000 SGD dưới giá trị thực. “Nếu như phải hạ giá thấp hơn, tôi thà tiếp tục sống ở đây còn hơn”, ông Koh cho biết. Hiện ông đang muốn nâng cấp lên một căn hộ chung cư tại Sengkang, nơi nằm gần trường học ưa thích của đứa con trai 5 tuổi của ông.

Trong khi đó, Bộ trưởng Bộ Phát triển Quốc gia, ông Khaw Boon Wan, cho biết chính phủ sẽ bắt đầu ngừng dần “chương trình xây dựng cục bộ từ năm 2014”.

Ông cho biết trên trang cá nhân vào hôm 2/12: “Chúng tôi sẽ thực hiện một cách thận trọng, nhằm cho phép thị trường từng bước tự điều chỉnh, như cách mà chúng tôi đã hạ nhiệt thị trường BĐS trước đó”.

Ông lưu ý rằng việc nguồn cung tăng 3 năm liên tiếp đã giúp khôi phục sự cân bằng trong thị trường nhà ở, bằng chứng là xu hướng COV giảm trong thị trường bán lại căn hộ HDB cũng như sự suy giảm tỷ lệ nộp đơn xin xây nhà theo đặt hàng (BTO) trung bình, từ 5.3 trong năm 2010 xuống còn 2.9 trong năm nay.

Chương trình xây nhà theo đặt hàng (BTO) và bán nhà dư do xây theo đặt hàng (SBF) trong tháng 11 đã cho ra mắt 8,952 căn hộ chỉ trong một lượt, đây là con số lớn nhất trong lịch sử HDB.

Ông Khaw cho biết: “Như vậy, chúng tôi đã cung cấp hơn 25,000 căn hộ BTO trong năm nay và hơn 77,000 căn hộ BTO trong 3 năm qua”.

Khánh Ngọc (Lược dịch)