Singapore: Hướng ra thị trường quốc tế để tạo thêm lợi nhuận

Đây là lờ khuyên chân thành của IP Global trong bản báo cáo mới nhất mang tên Property Market Barometer (Chỉ báo xu hướng thị trường BĐS). Bản báo cáo này cũng chỉ ra mặc dù thị trường BĐS Singapore vẫn đang ổn định, còn nhiều lý do đáng lo ngại liên quan đến triển vọng trung đến dài hạn cho đầu tư BĐS trong thành phố.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Thống kê của Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) cho thấy giá nhà riêng trong quý đầu năm 2013 đã tăng 0.6%, đánh dấu sự sụt giảm đáng kể so với mức tăng 1.8% ghi nhận được trong quý trước đó.

Theo bản báo cáo, cung lớn hơn cầu cũng là một yếu tố đáng lo ngại tại quốc đảo này, với số lượng nhà chưa hoàn thiện lên đến 88,623 căn (trong đó có 35,564 căn chưa được chào bán). Cùng với 11,938 căn nhà khác vẫn đang trong quá trình xây dựng, tổng nguồn cung hiện nay đã lên đến 100,561 căn nhà. Đây là con số cao nhất ghi nhận được kể từ khi các số liệu bắt đầu được công khai vào năm 2002.

Ông Alex Bellingham, Giám đốc văn phòng IP Global tại Singapore, cho biết: “Nguồn cung cao kỷ lục cùng với nhu cầu suy giảm đã cho thấy khả năng tăng giá trị vốn rất thấp, nếu có, tại thị trường BĐS Singapore trong tương lai gần. Các nhà đầu tư cần tìm kiếm cơ hội tại những quốc gia khác trong và ngoài khu vực”.

Bản báo cáo cũng xác định những địa điểm triển vọng cho đầu tư BĐS:

Jakarta, Indonesia: Xu thế đầu tư mạnh mẽ tại Indonesia có được là nhờ sự gia tăng liên tục số lượng người tiêu dùng trung lưu và giàu có, và số lượng này dự đoán sẽ đạt 141 triệu người vào năm 2020. Nơi đây cũng diễn ra sự tăng trưởng mạnh mẽ trong phân khúc nhà ở cao cấp, với hiệu suất hiện tại là 9.5%.

Kuala Lumpur. Malaysia: Bản báo cáo đã chỉ ra rằng Kuala Lumpur tiếp tục là thị trường tuyệt vời cho đầu tư BĐS. Với nhiều dự báo về niềm tin đầu tư sau các cuộc bầu cử gần đây, tăng trưởng quốc gia dự đoán sẽ tiếp tục ở mức tuyệt vời, bất chấp bối cảnh suy thoái trên diện rộng tại châu Á, trong khi đó chỉ số giá nhà tại thành phố đã tăng 8.3% trong năm 2012.

Theo ông Bellingham: “Jakarta và Kuala Lumpur đều sẵn sàng tiếp tục con đường tăng trưởng kinh tế bền vững của mình, đây là tín hiệu tốt cho thị trường BĐS của họ. Trong bối cảnh các nhà đầu tư Singapore đang quan tâm tới đầu tư BĐS tại Iskandar, chúng tôi cho rằng Kuala Lumpur vẫn là địa điểm đầu tư tốt nhất do sự tập trung cao độ hơn đối với thương mại đa quốc gia và khu vực, thị trường cho thuê ổn định cũng như các lựa chọn về lối sống sẵn có”.

Bên cạnh Kuala Lumpur và Jakarta, Mackay (Úc) cũng được bản báo cáo đánh giá là địa điểm triển vọng, dựa trên sự mở rộng liên tục trong lĩnh vực khai thác và xuất khẩu. Tăng trưởng giá nhà hàng năm ở đây hiện cao nhất vùng Queensland, và thu nhập hàng tuần của người dân đang đạt mức 27%, cao hơn bất cứ vùng nào tại Úc. Đề án tăng 2.2% dân số mỗi năm của Mackay đã cung cấp một nền tảng ổn định cho nhu cầu nhà ở.

Bangkok, Thái Lan hiện được coi là thị trường nổi bật trong các thị trường mới nổi. Nền kinh tế tăng trưởng nhanh với GDP trong quý 1 năm 2013 đạt 5.3%, cùng với thị trường du lịch y tế phát triển mạnh mẽ, đã và đang thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng trong phân khúc bán lẻ. Nơi đây cũng chứng kiến tỷ lệ tăng trưởng giá BĐS cao cấp 26.1%.

Khánh Ngọc (Lược dịch)