Singapore: Giá thuê văn phòng tăng cao kỷ lục

Các tòa nhà văn phòng nằm trong khu vực trung tâm Singapore. Ảnh: Bloomberg

Theo thông tin từ Cơ quan Tái phát triển đô thị Singapore, chỉ số giá thuê văn phòng ở các khu vực trung tâm nước này đã tăng 8,7% trong 9 tháng đầu năm 2014. Đây được xem là mức tăng mạnh nhất kể từ năm 2010, thời điểm chỉ số giá thuê văn phòng đã tăng đến 12%.

Theo đó, chỉ số giá cho thuê văn phòng cuối tháng 9/2014 đã tăng lên mức 192,3. Trong khi thời điểm cuối năm 2013, chỉ số này dừng ở mức 176,9.

Tại Singapore, nguồn cung văn phòng mới đã rơi vào tình trạng khan hiếm trong 2 năm qua. Các nhà môi giới của Savills Plc dự báo điều này có thể sẽ đẩy giá thuê văn phòng năm 2015 tăng 14%.

Theo Business Week, ngay cả khi nhu cầu thuê văn phòng ở Singapore có chậm lại do ảnh hưởng của tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm thì nguồn cung văn phòng trong năm 2015 và 2016 vẫn bị giới hạn.

Alice Tan, Giám đốc mảng nghiên cứu và tư vấn Công ty môi giới bất động sản Knight Frank LLP ước tính sẽ có khoảng 106.838m2 văn phòng mới sẽ tham gia thị trường năm 2015, ít hơn so với con số 173.730m2 hồi năm 2014.

Vị chuyên gia này cũng dự báo, một số chủ thuê có thể sẽ gây áp lực buộc người thuê chấp nhận hợp đồng dài hạn hơn bình thường vì lo sợ sau 2 năm nữa, nguồn cung văn phòng mới sẽ nhanh chóng đáp ứng đủ nhu cầu, khiến thị trường văn phòng cho thuê 2017 giảm nhiệt. Do đó, thay vì ký hợp đồng thuê 3 năm như thường lệ, bên thuê có thể sẽ phải đồng ý ký hợp đồng 5 - 6 năm để chủ thuê chốt được giá cao tại thời điểm này.

Theo khẳng định của nhà phân tích Vikrant Pandey tại UOB Kay Hian Pte, thị trường cho thuê sẽ tiếp tục hỗ trợ giá cổ phiếu năm 2015 của các công ty ủy thác đầu tư bất động sản văn phòng Singapore. Tuy vậy, do tác động của việc nền kinh tế trong năm 2015 giảm nhịp nên tăng trưởng cho thuê có thể giảm còn 5 - 7%.

Trong quý IV/2014 vừa qua, nền kinh tế Singapore đã tăng trưởng thấp hơn mức dự báo do ngành công nghiệp sản xuất bị chậm lại theo kinh tế Trung Quốc và kinh tế toàn cầu hồi phục không đồng đều. GDP trong quý vừa qua chỉ tăng ở mức khiêm tốn là 1,6% so với quý trước.