Singapore: Giá thuê văn phòng cao cấp giảm 16.3%

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Mặc dù châu Á chiếm ưu thế trên danh sách các địa điểm cho thuê văn phòng đắt nhất, nhưng giá thuê mặt bằng văn phòng cao cấp hạng A tại quốc đảo này đã giảm 16.3% do nguồn cung tăng cùng với việc ngày càng nhiều văn phòng ở thị trường giá rẻ được tung ra. CBRE chỉ ra rằng sự sụt giảm giá thuê lớn nhất diễn ra vào đầu năm 2012, và cải thiện không đáng kể vào giữa năm 2012 và quý 1 năm 2013.

Theo bản khảo sát mang tên Prime Office Occupancy Costs (Chi phí thuê văn phòng cao cấp) được thực hiện 6 tháng 1 lần bởi Bộ phân Nghiên cứu và Tư vấn toàn cầu của CBRE, châu Á hiện là nơi trú ngụ của những địa điểm cho thuê văn phòng đắt nhất, với khu Central, Hong Kong là thị trường có giá cao nhất, cùng với 4 thị trường châu Á khác nằm trong top 5.

Chi phí thuê văn phòng nói chung tại Central, Hong Kong là 235.23 USD/ ft2/ năm và đang dẫn đầu danh sách thị trường đắt đỏ nhất trong năm thứ 3 liên tiếp. Khu West End của London xếp thứ 2 với tổng chi phí cho thuê là 222.58 USD. Các vị trí còn lại trong top 5 thuộc về khu Finance Street của Bắc Kinh, khu trung tâm kinh tế thương mại Jianguomen của Bắc Kinh và khu trung tâm kinh tế thương mại Connaught Place ở New Dehli.

Các thị trường Châu Á Thái Bình Dương khác nằm trong top 10 bao gồm West Kowloon, Hong Kong (thứ 6) và Marunouchi/Otemachi, Tokyo (thứ 8). Midtown Manhattan ở New York đã lần đầu trở lại top 10 kể từ đầu năm 2012 với vị trí thứ 10, bên cạnh các thị trường khác như Matx-cơ-va (thứ 7) và City, London (thứ 9). Singapore hiện xếp ở vị trí thứ 19 trên thế giới.

Tiến sĩ Raymond Torto, Trưởng ban Kinh tế toàn cầu tại CBRE, cho biết: “Mặc dù tốc độ tăng trưởng giá thuê trên toàn cầu đã chậm lại, nguồn cung mặt bằng cao cấp hạn chế tại những khu trung tâm thương mại cốt lõi đã tiếp tục đẩy giá thuê theo chiều hướng tăng”.

“Thị trường văn phòng đắt nhất thường thu hút các công ty đa quốc gia lớn tới đặt trụ sở khu vực bởi họ có nhu cầu cao về vị trí đắc địa tại những tòa nhà danh tiếng với khả năng tiếp cận các tuyến vận chuyển trọng yếu trong khu vực và toàn thế giới”.

CBRE đã theo dõi chi phí cho thuê mặt bằng văn phòng cao cấp tại 127 thị trường toàn cầu. Trong top 50 thị trường đắt đỏ nhất, có 21 thị trường thuộc khu vực Châu Á Thái Bình Dương, 18 thị trường thuộc EMEA (châu Âu, Trung Đông và châu Phi) và 11 thị trường tại châu Mỹ.

Việc so sánh giá qua đồng đô la thường bị ảnh hưởng bởi tỷ giá, do đó tỷ lệ phần trăm hàng năm thường được tính toán dựa trên chi phí thuê bằng nội tệ và không bị ảnh hưởng bởi tỷ giá.

Khánh Ngọc (Lược dịch)