Shophouse - Kênh đầu tư sinh lời hàng đầu

Khác với nhà phố truyền thống, nhà phố thương mại hay còn gọi là shophouse, là mô hình nhà ở kiêm mặt tiền kinh doanh có lịch sử lâu đời và phổ biến tại hầu hết các nền kinh tế trên thế giới. Ngày nay, mô hình shophouse này đang được ưa chuộng với giá bán và giá thuê ngày càng đắt đỏ, đặc biệt tại các nước châu Á. Như shophouse của Vincom Tân An (Long An) có giá giao động từ 11 đến 12 tỷ, trong khi nhà phố truyền thống tại thị trường này có giá từ 2,5 đến 3,5 tỷ. Hay shophouse bên Sala Đại Quang Minh có giá từ 50 tỷ đến cả 100 tỷ nhưng vẫn hút người mua. 

Tọa lạc ở vị trí trung tâm, ngay mặt phố có dân cư đông đúc, tiếp giáp với các trục đường chính của vùng là điểm “vàng” đầu tiên giúp shophouse hấp dẫn nhà đầu tư so với nhà phố truyền thống. Shophouse hưởng lợi từ ưu thế của hệ thống hạ tầng đồng bộ, đi kèm với nguồn khách hàng đa dạng và tập trung của vùng nên có thể cho thuê toàn bộ hoặc một phần diện tích nhà để kinh doanh mặt bằng bán lẻ, phần còn lại để ở và sinh hoạt. 

Mô hình shophouse có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới

Với kết cấu đa năng gồm một tầng trệt và nhiều tầng, mặt tiền ở tầng trệt được ưu tiên diện tích của shophouse dùng để mở cửa hàng hoặc văn phòng kinh doanh; trong khi các tầng trên được sử dụng làm không gian sinh hoạt của gia đình, vừa riêng tư biệt lập lại rất thuận lợi để điều hành công việc kinh doanh. Đây là tính năng vừa ở vừa kinh doanh giúp shophouse hấp dẫn nhà đầu tư hơn nhà phố truyền thống. 

Vừa thừa hưởng một không gian sống tiện nghi, vừa khai thác hoạt động thương mại, gia chủ của shophouse nhanh chóng hưởng mức lợi nhuận kép từ việc kinh doanh hoặc cho thuê. Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phân khúc shophouse có doanh thu từ cho thuê lên tới 8 - 12%/năm, lãi suất cùng tính thanh khoản cũng cao hơn so với việc rót tiền vào căn hộ chung cư hay một số kênh đầu tư khác. Điều này lý giải vì shophouse được nhiều người “săn đón” bởi những giá trị gia tăng không ngừng, cả khi kinh doanh hoặc bán lại. 

Nhiều doanh nghiệp địa ốc đầu tư và phát triển mô hình shophouse

Bắt kịp xu hướng, nhiều chủ đầu tư không ngừng “rót vốn” vào các dự án có vị trí trung tâm, trong khu dân cư hiện hữu đông đúc, mặt tiền các tuyến đường trọng yếu của vùng và có các yếu tố gần chợ, gần sông hay liền kề các cụm KCN thương mại, dịch vụ hay công nghiệp nhẹ… để xây dựng và phát triển mô hình shophouse. Nhiều dãy phố thương mại đã được chủ đầu tư bàn giao và đi vào kinh doanh hoặc cho thuê. Trong đó phải kể đến dự án Thắng Lợi Riverside Market vừa được Thắng Lợi Group bàn giao shophouse cho cư dân vào sáng 20/05/2019. 

Thắng Lợi Group bàn giao shophouse cho cư dân

“Là người trong ngành xây dựng nên tôi đánh giá cao chất lượng cơ sở hạ tầng, tiện ích và đặc biệt là chất lượng nhà phố thương mại (shophouse) của dự án. Với thiết kế theo phong cách bán cổ điển của nhà, chúng tôi khá ấn tượng và hào hứng cùng gia đình chuyển đến sinh sống” - anh Nguyễn Thái Phương chia sẻ khi cùng bà xã nhận bàn giao nhà. 

Thắng Lợi Riverside Market là dự án ngay vị trí trung tâm huyện Cần Đước và tiếp giáp với trục đường thương mại chính của vùng như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Huệ, Nguyễn Trãi. Vừa tiếp giáp với sông vừa gần chợ, nên khi hoàn thiện, dự án đã mang lại một bộ mặt mới cho vùng, được chính quyền địa phương đánh giá cao về chất lượng hạ tầng cũng như tiến độ thi công. 

Dãy shophouse trong dự án Thắng Lợi Riverside Market

Đại diện chủ đầu tư, ông Nguyễn Thanh Quyền – Phó chủ tịch HĐQT Thắng Lợi Group chia sẻ: “Trước kia dự án là vùng đầm lầy ngay trung tâm thị trấn Cần Đước, sau gần 1 năm thi công, Thắng Lợi Riverside Market đã góp phần nâng tầm, chỉnh trang đô thị Cần Đước và mang lại không gian sống lý tưởng cho cư dân. Đây chỉ bước khởi đầu trong suốt chặng đường đồng hành giữa Thắng Lợi Group và cư dân. Trong năm nay, chúng tôi sẽ tiếp tục đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà liền thổ (bao gồm nhà phố thương mại và nhà phố vườn) nhằm mang đến những chuỗi giá trị sâu bên cạnh khâu vận hành và khai thác”. 

Đối diện dãy shophouse vừa được bàn giao là công viên và chợ đêm Thắng Lợi Walking Night vừa được khánh thành và đi vào hoạt động vào tháng 12/2018. Như vậy, đây là yếu tố cộng thêm giúp gia chủ shophouse kinh doanh và cho thuê các mặt hàng phục vụ chợ đêm như thời trang, thức ăn, đồ uống, đồ mỹ nghệ địa phương… Trước đó, chủ đầu tư cũng tiến hành bàn giao hơn 200 sản phẩm cho khách hàng. 

Chợ đêm Thắng Lợi Walking Night khai trương và vận hành vào tháng 12/2019

Cũng theo đại diện Thắng Lợi Group, hiện doanh nghiệp đang triển khai mô hình shophouse ở dự án Thắng Lợi Central Hill. Sắp tới, đơn vị sẽ hợp tác phát triển với một số chủ đầu tư khu công nghiệp như Tập đoàn Hải Sơn… để triển khai khu dân cư trong khu công nghiệp. Trong đó, Thắng Lợi group ưu tiên xây dựng một số sản phẩm shophouse ở vị trí mặt tiền để chủ sở hữu có thể tận dụng tầng trệt cho kinh doanh, góp phần tạo ra Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ trong tương lai.