Sau cơn "hấp hối", nhiều siêu dự án đang hồi sinh

Nhiều siêu dự án "tỉnh giấc"

Trong tuần qua, thị trường địa ốc Tp.HCM xôn xao trước sự kiện Dự án Kenton Node do Công ty Xây dưng - Sản xuất thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư hồi sinh sau 7 năm "hấp hối". Dự án này nằm tại giao lộ Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, Tp.HCM, vị trí đắc địa tại cửa ngõ phía Nam Sài Gòn.

Tổng vốn đầu tư ban đầu của dự án khoảng 300 triệu USD, gồm 3 phân khu Residence, Sky Villa và Plaza. Dự án có 1.640 căn hộ cao cấp với 9 tòa nhà. Được triển khai từ năm 2009, dự án Kenton Node dự kiến hoàn thành trong năm 2011. Tuy nhiên, nhiều hạng mục chỉ được xây xong hoặc vẫn dang dở phần thô rồi "đắp chiếu".

Sau nhiều năm bất động, gần đây, Kenton Node đã được bổ sung nguồn tín dụng lên đến 1.060 tỷ đồng và được điều chỉnh quy hoạch. Khi điều chỉnh quy hoạch, lượng căn hộ của dự án Kenton Node tăng lên 1.683 căn. Bên cạnh đó, dự án còn có gần 300 phòng khách sạn 5 sao, trường học, phòng khám quốc tế, khu lưu trú, trung tâm mua sắm…

Dự án Kenton Node hồi sinh sau 7 năm "hấp hối". Ảnh: Gia Huy

Trước đó, đầu tháng 3/2017, An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) đã hồi sinh dự án khu dân cư phức hợp Lacasa, quận 7 của Tập đoàn Vạn Phát Hưng bằng việc mua đứt dự án này với trị giá 3.500 tỷ đồng. An Gia đã phải trải qua 2 giai đoạn để mua được dự án "trùm mền" này, mua lại 2 block vào tháng 3/2015 và mua tiếp 5 block còn lại vào tháng 3 năm nay.

Được biết, với quy mô 6ha, dự án khu dân cư phức hợp Lacasa có 2.000 căn hộ, gồm cả office-tel thuộc phân khúc trung cao cấp. Theo kế hoạch, An Gia Investment dành hơn 3,5ha để xây dựng các tiện ích phục vụ cư dân, trong đó diện tích mặt nước là hơn 7.000m2, gồm các hồ cảnh quan, hồ bơi, tiểu cảnh...

Khu Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 vốn là tâm điểm của những dự án chết cũng đã bắt đầu hồi sinh. Đơn cử, dự án Trung Tiến gồm 45 căn biệt thự song lập khép kín do Công ty Trung Tiến làm chủ đầu tư đã được tái khởi động, hoàn thiện để bàn giao nhà cho khách. Gần đó, khu biệt thự hàng trăm căn của Hà Đô cũng đang hồi sinh. Những ngôi nhà mới xây phần thôi rồi bỏ hoang hàng năm trời đã bắt đầu có người về ở.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho biết, sau Kenton Node và Lacasa, sắp tới, siêu dự án Saigon One Tower cũng đang được tái khởi động trong cuối quý II/2017. Theo ông Châu, đã có nhà đầu tư rót vốn để tái khởi động dự án này.

Dự án nằm ở vị trí "đất vàng" trên trục đường Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng - Võ Văn Kiệt (quận 1). Chủ đầu tư Saigon One Tower là Công ty CP Địa ốc Sài Gòn M&C, là liên doanh giữa Công ty CP M&C, Tổng công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist), Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á và Ngân hàng Thương mại CP Đông Á.

Dự án được xây trên khu đất 6.672m2, gồm khối đế 6 tầng làm trung tâm thương mại dịch vụ (diện tích 23.000m2), khối căn hộ gồm 133 căn hộ cao cấp, một khối văn phòng cao 34 tầng (diện tích 49.000m2) cùng các dịch vụ tiện ích khác. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng (238 triệu USD). Sau khi hoàn thành, dự kiến, Saigon One Tower sẽ là tòa nhà cao thứ 3 tại Tp.HCM, sau Bitexco Financial Tower cao 68 tầng và The One cao 55 tầng.

Dự án được khởi công từ năm 2009 và dự kiến năm 2011 sẽ hoàn thiện. Tuy nhiên, khi đã hoàn thiện khoảng 80% thì dự án bị ngưng thi công và bỏ không cho tới nay.

Vẫn còn nhiều dự án "đắp chiếu"

Báo cáo hoạt động thị trường quý I/2017 của HoREA cho thấy, thị trường BĐS Tp.HCM ghi nhận giá trị tồn kho có xu hướng giảm, nhưng số lượng các dự án ngưng thi công lại gia tăng. Trong đó, số dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư chiếm 11,2% tổng số dự án với 137 dự án.

Theo nhận định của HoREA, đây là phần chìm của tảng băng tồn kho cần có cơ chế và giải pháp hợp lý để hỗ trợ doanh nghiệp.

Trên bất cứ tuyến đường nào tại Tp.HCM cũng có thể bắt gặp những dự án ngưng thi công, như dự án cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp DB Tower tại số 141 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh hay dự án nhà ở xã hội 584 Lilama tại đường Lũy Bán Bích, quận Tân Phú. Được khởi công từ năm 2010, đến giữa năm 2012, dự án đã đổ xong phần sàn thô, nhưng ngừng thi công từ đó và đang không biết ngày hoàn thành.

Cũng trong hoàn cảnh tương tự là dự án tòa nhà văn phòng V-Ikon nằm trên 2 mặt tiền đường là Điện Biên Phủ và Phan Chu Trinh nối dài. Dự án có thiết kế độc đáo với hình tượng chữ V cao 125,8m, tượng trưng cho tên Việt Thuận Thành của chủ đầu tư. Do chủ đầu tư không còn khả năng tài chính để tiếp tục hoàn thiện nên dự án hiện đang bị "đắp chiếu".

Dự án căn hộ PetroVietnam Landmark Tower do Công ty CP BĐS Xây lắp dầu khí Việt Nam làm chủ đầu tư cũng đang vắng tanh do chủ đầu tư không còn khả năng tài chính để tiếp tục thi công dự án…

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc nhiều dự án hồi sinh từ năm 2016 tới nay là tín hiệu tích cực để Tp.HCM xóa đi tồn kho BĐS. Tuy nhiên, bởi chủ đầu tư không có lợi nhuận khi phát triển các dự án "hấp hối" và tính cạnh tranh cao nên chính những dự án này sẽ gặp khó khăn lớn để phát triển.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Nam Tuấn, giảng viên trường Đại học Ngoại Thương Tp.HCM nói: "Các chủ đầu tư đã vay ngân hàng số tiền rất lớn để đầu tư trước khi đình trệ. Khi thị trường đóng băng, dự án không phát triển, chủ đầu tư phải bỏ tiền túi để trả lãi khủng cho ngân hàng. Giờ khi dự án tái khởi động, căn hộ không thể bán giá cao, tiền chưa chắc đủ để trả gốc và lãi ngân hàng".

Bên cạnh đó, thời điểm này, việc các dự án hồi sinh cũng được cho là một khó khăn. Như dự án Kenton Node, dù được bơm 1.060 tỷ đồng để tái khởi động và giới thiệu dự án ra thị trường nhưng chủ đầu tư sẽ gặp không ít khó khăn thị trường Tp.HCM đang có dấu hiệu dư cung căn hộ hạng sang.

Savills Việt Nam cho biết, trong quý I/2017, tỷ lệ hấp thụ của thị trường căn hộ Tp.HCM giảm khoảng 13% theo quý. Trong đó, căn hộ hạng trung giảm 35% theo quý, căn hộ hạng sang giảm mạnh nhất với mức giảm 50% theo quý.

Nguồn cung căn hộ hạng sang tiếp tục được bổ sung rất lớn trong khi thanh khoản đang giảm mạnh. Dự kiến, thị trường căn hộ Tp.HCM sẽ đón nhận thêm khoảng 62.200 căn hộ cao cấp từ quý II/2017 đến năm 2019. Với con số không hề nhỏ này, liệu các dự án hồi sinh có bán hết hàng trong thời gian này hay không là một câu hỏi lớn và phụ thuộc nhiều vào cách thực hiện, chiến lược của từng chủ đầu tư.